Договір оренди квартири: зразок заповнення та бланк. Особливості договору оренди квартири

Знімання квартири – це общераспространенный процес, який фіксується висновком документа оренди або найму. Проте все не так просто, як може здатися на перший погляд. Компетентне оформлення такої угоди трапляється аж ніяк не завжди, що дуже часто стає причиною конфліктів і проблем для обох сторін договору. Як складати договір оренди квартири? Інформація буде корисна і власника квартири, який хоче організувати пасивний джерело доходу, і квартиронаймачеві.

Що варто врахувати при складанні договору про оренду квартири?

Як укласти договір оренди квартири? Як правило, мінімум проблем виникає, якщо власністю на житлове приміщення володіє одна фізична особа. У такій ситуації саме воно і буде підписувати договір найму. Однак цю процедуру може виконати уповноважена особа від орендаря, якщо він не в змозі засвідчити документи.

Обставини значно ускладнюються, коли власників приміщення декілька. Щоб здати таке житло в оренду, потрібно отримати згоду всіх його власників. Договір оренди квартири (бланк нижче) повинен бути засвідчений підписами кожного власника або їх офіційних представників.

Як вчинити, якщо орендодавець не бажає надавати всі потрібні відомості та документи? В такому випадку краще відмовитися від подальшої співпраці з ним і пошукати іншу квартиру під оренду. Завжди пам’ятайте, що якщо складений договір оренди квартири не відповідає нормам законодавства, такий документ буде визнаний недійсним, що спричинить за собою появу серйозних проблем у орендаря.

Чи потрібен договір оренди квартири? Звичайно. Важливо не забути заздалегідь обміркувати, що буде зазначено в документі і уважно прочитати його. Правильний договір оренди квартири, як правило, містить наступні пункти:

• строк договору;
• оплата та її розмір;
• строки виплати;
• опис майна, присутнього в квартирі, і його поточний стан;
• обставини оплати комунальних платежів, електроенергії та інтернету;
• опис натурального знос інтер’єру і предметів, якщо такий присутній в квартирі.

Перевірка власника і документів на житлове приміщення

Найважливіше, про що часом забувають люди, заповнюючи договір на оренду, – це перевірити орендодавця. Форма договору оренди квартири може бути різною, але от перевірити всі документи потрібно обов’язково. Для початку варто попросити пред’явити оригінал паспорту, а не його ксерокопію. Дуже уважно перегляньте документ про право на власність. Це найважливіший пункт, який свідчить про право власника на житловий ділянку.

Варто відзначити, що до 2000 року видавалося свідоцтво про власність на квартиру, а з жовтня 2013 року, разом з документом про державну реєстрацію власності, почали додатково видавати виписку з ЕГРП.

Не випустити з уваги правовстановлюючі документи і ряд інших дрібниць

Завжди важливо перестрахуватися, тому разом зі свідоцтвом про фіксацію права власності та випискою з ЕГРП попросіть орендаря подати документи на житло, тобто акт, за яким здійснюється право власності на приміщення. Договір оренди квартири фізичною особою можна починати складати та підписувати тільки після того, як будуть перевірені всі документи власника.

Існує кілька варіантів таких документів: є свідоцтво про право на власність, договір дарування, купівлі-продажу, свідоцтво про спадщину чи про приватизацію. Якщо обрана квартира належить до житлово-будівельного кооперативу, попросіть у орендаря свідоцтво про виплачений пай. Виставлені паперу досить часто люди плутають з різними свідченнями про правову реєстрацію або про внесення в реєстр власників.

Неможливо підмінити атестат про право приналежності та виписку з Єдиного муніципального реєстру прав. Крім того, всі зібрані папери слід переглянути на присутність поправок на дату і реєстраційний номер. Проставлені печатки та підписи обов’язково повинні бути добре помітні.

Оформлення акту прийому-передачі квартири

Окрім строку дії договору, розміру плати за оренду та інших моментів, орендар повинен вказати в документі той час, в яке він буде відвідувати квартиру для огляду її стану. Він також повинен вказати період, протягом якого він повинен попередити наймача про свій візит.

Разом з договором про оренду необхідно оформити акт прийому-передачі квартири із зазначенням її дефектів, щоб в майбутньому на вас не могли повісити пошкоджену техніку або неякісну фурнітуру, зламаний душ, які були в такому стані ще до вашого заїзду.

Як відбувається оренда квартири з викупом?

ГК РФ з даного питання свідчить, що в законі або договорі про оренду квартири (зразок нижче) може бути прописано, що орендоване майно передається у власність орендаря після закінчення терміну оренди.

Виходить, що клієнт може зробити договір оренди квартири з викупом з власником житлової площі. Варто звернути увагу на наступні пункти:

• ні в якому разі не дозволяється допускати подвійну інтерпретацію договору, що передбачає право викупу орендованого майна, так як це може призвести до відмови або розірвання угоди (документ повинен бути складений чітко й розумітися однозначно);
• контракт про оренду майна, що передбачає перехід в подальшому права власності на цей актив до орендаря, повинен бути укладений у формі, яка використовується для договору купівлі-продажу житлової площі;
• важливим умовою договору оренди з викупом є розмір ціни.

Договір купівлі-продажу житла

Таким чином, щоб придбати в оренду квартиру з правом подальшого викупу, потрібно укласти договір по формі купівлі-продажу. Далі необхідно вчасно проводити платежі, а після сплати всієї викупної суми зробити документально оформити завершення угоди.

Практично всі обставини контракту з подальшим правом викупу нерухомості перераховані далі: величина викупної суми, щомісячні платежі, термін здачі (все це встановлюється самим власником житлоплощі і клієнтом).

Представлена схема придбання власності може зацікавити клієнта, який готовий вкласти особисті фінанси в покупку нерухомості з метою придбання прибутку, або власникам елітного житла. У наш час є безліч інвестиційних організацій, що пропонують покупку житлової площі на угодах оренди з подальшим викупом. Втім, його термін в цих компаніях не перевищує близько двадцяти років.

Про комунальні платежі і домашніх вихованців

У тому випадку, якщо за договором комунальні послуги лежать на ваших плечах, бажано вам завести окрему папку, куди ви будете складати всі оплачені квитанції, щоб в подальшому не виникало проблемних ситуацій.

Утримувати в квартирі домашніх тварин без погодження з орендодавцем не рекомендується, так як вони можуть зіпсувати майно або меблі господаря. Іноді в договорі оренди житлової площі це прописується окремим пунктом, але можна домовитися і в усній формі.

Особливості договору оренди кімнати в квартирі

Безумовно, для договору оренди кімнати в квартирі необхідна письмова форма, а якщо ви плануєте знімати протягом тривалого терміну, то і без державної реєстрації не обійтися.

У договорі повинні бути конкретно закріплені прямі обов’язки сторін і їх права. В залежності від того, де саме знімається кімната, в договорі стануть передбачати особливості будівлі:

Відмінність договору найму з договором про оренду квартири

Конфігурація договору найму квартири, як і кімнати, тільки письмова. В шапці договору позначається:

• дата складання договору;
• місце його складання;
• позначаються беруть участь в угоді сторони.

В основній частині зазначаються обов’язки сторін, вартість найму та терміни виплат. Складання документа про здачу кімнати регулюється правилами, що застосовуються до найму житлових приміщень. Критерії прописані в Цивільному кодексі РФ. Відповідно до підписуваних документом, власник будівлі дає орендодавцеві кімнату, де він надалі буде проживати. Орендар повинен використовувати житлове приміщення лише за призначенням контракту, а також містити кімнату в доглянутому вигляді.

У договорі слід вичерпно описати приміщення, що здається в оренду. Якщо кімната розташований у загальної житлової площі, то в структуру документа вноситься перелік місць соціального користування і кімнат, які теж здаються. Наприклад, в оренду також може входити коридор або ванна.

У відповідності з Цивільним Кодексом, господарем такого приміщення може бути лише дієздатний громадянин.

Як розірвати договір найму?

Рано чи пізно із орендованою квартирою доведеться попрощатися. Найпростіший варіант розірвання договору оренди квартири – виїхати з житла по закінченню терміну дії договору. Якщо мова йде про дострокове розірвання документа, то тут потрібно врахувати кілька пунктів. Так, якщо ініціатором такої операції виступає господар приміщення, то можна вказати в договорі, що у такому разі він повинен виплатити частково суму, витрачену орендарем на пошуки житлового приміщення.

Якщо дана сума була сплачена наперед, то власнику квартири потрібно повернути їх орендареві. Якщо ж достроково розірвати договір хоче сам наймач, то завдаток залишається у власника житлового приміщення.

Що важливо не пропустити, складаючи контракт оренди житлової площі на тривалий час?

Коли жиле приміщення здається людині, акт набуває форму найму житлового будинку. Згідно Штатському кодексу РФ, оренда житлової площі як вид акта виконується в тих випадках, коли наймачем є юридична особа. В такому випадку фірма може використовувати житловий будинок тільки для проживання людей, наприклад, розміщення іногородніх співробітників або ж здачі іншим людям.

Ключове при наймі житлоплощі – це перевірка права власника на здачу квартири і дуже пильну увагу до документального оформлення контракту, а також його додатків: акту прийому-передачі, розписки про отримання плати за проживання. В обов’язковому порядку власнику приміщення потрібно мати атестат про право приналежності та бути готовим надати папір орендареві для ознайомлення.