Договір міни земельних ділянок: податки, сторони, реєстрація. Укладення договору

Ознаки, персонализирующие об’єкти обміну

У договорі обов’язково повинні бути описані ознаки, персонализирующие ділянки, які підлягають обміну:

• площа відчужених земельних ділянок;
• їх кадастрові номери;
• мета, з якою вони експлуатуються;
• об’єкти нерухомості з зазначенням їх належності, які розміщені на даних ділянках.

Реєстрація договору міни земельної ділянки – справа відповідальна.

Також до угоди про обмін повинні бути додані креслення ділянок, які є предметом договору. Сторонам потрібно провести оцінку відповідних ділянок по кадастрової вартості. Крім того, необхідно оцінити різного роду споруди та об’єкти нерухомості, які розташовуються на даній землі. Оформлення оцінювання відбувається за допомогою актів, що визначають кадастрову вартість і зведених відомостей оцінки споруд. Ці документи додаються до договору міни.

При його оформленні сторони повинні надати своїм контрагентам наступну інформацію:

• про наявність або відсутність земельних конфліктів і спорів з приводу ділянок, що підлягають обміну, а також про їх правовий характер;
• про наявність наявних сервітутів;
• про те, чи передається ділянку, що підлягає обміну, третій особі в оренду;
• про передачу цієї землі в заставу.

Межі території, на яку мають права треті особи, і зміст цих прав повинні бути вказані на графічному плані відповідних ділянок. В угоді вказуються обмеження власницьких прав, які пов’язані з встановленими на даній землі технологічними, санітарними, захисними та іншими зонами, а також з віднесенням земель ділянки або її частини до тих, які мають природоохоронне, рекреаційне або культурно-історичне призначення.

Згідно федеральному законодавству, реєстрацією вважається вчинення певної юридичної дії органами, що мають відповідні повноваження. Таким чином, право власності на земельну ділянку виникає одночасно з реєстрацією прав тієї чи іншої сторони по відношенню до нього. Процедура оформлення та реєстрації договору міни земельної ділянки по земельному праву є завершеною в той момент, коли відомості вносяться у єдиний правовий реєстру, а документи видані заявникам.