Договір міни земельних ділянок: податки, сторони, реєстрація. Укладення договору
Порядок компенсації при обміні нерівноцінності
Спочатку в угоді передбачається рівноцінність земельних ділянок. Саме тому можливі в майбутньому суперечки учасників про вартості переданого майна вельми обмежені. Якщо в якості предмета договору виступає обмін нерівноцінними ділянками, та сторона, яка передає ділянку, має більш низьку ціну, отримує ще одну обов’язок по виплаті різниці в їх вартості.
Така оплата повинна здійснюватися до або ж відразу після того, як контрагенту була передана ділянка, що має більш низьку вартість. При цьому в угоді міни може бути встановлений і інший порядок компенсації наявної різниці в цінах. Тому цілком закономірно, що всі необхідні вимоги і форма виплачуваної компенсації повинні обов’язково відображатися у самому тексті при укладенні договору.
Неодночасний обмін
Обмін земельних ділянок необов’язково повинен здійснюватися одночасно. Зустрічаються і такі випадки, коли в угоді встановлюються різні дати передачі обмінюваних ділянок. Спочатку свої зобов’язання виконує один учасник договору, а потім – іншого. Якщо згідно посвідченою угодою міни строки передачі один одному не збігаються, то необхідно застосування встановлених законом правил про зустрічному виконанні своїх зобов’язань, які закріплені у статті 328 ЦК РФ.
З її змісту випливає, що у разі невиконання контрагентом належного договірного зобов’язання, інший контрагент має право призупинити виконання в подальшому власних зобов’язань, які прописані в угоді (зразок договору міни також можна побачити в цій статті), або в принципі відмовитися від його дотримання. Він також може вимагати від іншої сторони відшкодування втрат із-за допущених нею порушень.
Момент, коли право власності на які підлягають обміну ділянки землі безпосередньо переходить його учаснику, визначається у статті 570 ЦК РФ. У ній йдеться про те, що на придбані шляхом обміну земляні ділянки право власності переходить одночасно кожної з сторін, якщо перед цим були виконані всі встановлені договором зобов’язання.
Крім того, необхідно відзначити і специфіку угоди міни, яка стосується несення відповідальності за вилучення майна, тобто ділянки, отриманого за договором обміну. У разі купівлі-продажу продавець приймає на себе зобов’язання передачі покупцю такого товару, який вільний від пред’явлення прав на нього з боку третіх осіб. Є тільки одне виключення з встановлених законом вимог, коли покупець згоден прийняти товар, обтяжений правами третіх осіб. Подібне положення законодавства у сфері цивільної застосовується і до договору міни. У разі невиконання цього обов’язку однією із сторін, винуватець не тільки компенсує контрагенту понесені ним збитки, а й повертає добросовісному учаснику отриманий за допомогою обміну ділянку землі. На яких умовах відбувається укладення договору?
