Договір дарування квартири: зразок заповнення та бланк. Дарування квартири неповнолітнім: поради юриста
Договір дарування квартири є документом, за яким на безоплатній основі здійснюється передача прав на власність. Перш ніж оформляти такий «подарунок», необхідно ретельно продумати і зважити умови договору і всі наслідки. При обмірковуванні бажано розглянути і інші варіанти передачі свого майна – це та спадщина, і купівля-продаж, договір ренти. Всі варіанти мають свої переваги і недоліки.
Дарувальник і обдаровуваний. Хто вони?
Громадянин, який вирішив подарувати квартиру своїм наступникам, повинен бути дієздатним і перебувати в зрілому віці. Також потрібно мати на увазі, що якщо житло знаходиться у власності декількох членів, то необхідно отримати згоду всіх прописаних мешканців.
Передача власності між комерційними фірмами не належить до актів дарування, а оформляється як договір безоплатної передачі. У випадках, коли дарувальник залежить від обдаровуваного (дарування медичним працівникам, співробітникам соціальних і державних служб і так далі), можливість передати житло у власність виключається.
Дарувальник має право ліквідувати договір. Прикладом такого випадку може бути різке погіршення здоров’я, зниження рівня життя або здійснення незаконних дій обдаровування. Останній має право відмовитися від подарунку до його юридичної передачі. В іншому випадку доведеться реєструвати відмову в державних службах.
Договір дарування квартири. Де оформити?
Документ обов’язково оформляється в письмовому вигляді. Його можна скласти і в юридичних конторах, і у нотаріуса. Якщо вибирається другий варіант, то обов’язковою умовою є вказівка у дорученні предмета дарування і дані обдаровуваного. У разі, коли права на квартиру мають кілька членів, то потрібні згода і підписи всіх проживаючих.
Далі виникає закономірне питання: «Де зареєструвати договір дарування квартири?» Дарувальник йде в органи державної реєстрації прав на нерухоме майно та оформляє договір. Після реєстрації, не пізніше одного місяця з дня прийняття документів, дарча набуває чинності.
Державний орган потрібно доставити наступний набір документів: у трьох примірниках договір дарування; документи на квартиру, що підтверджують право власника; паспорт з БТІ; документи, що засвідчують особу всіх членів договору; квитанцію про сплату мита. Також необхідно зареєструвати перехід права на майно.
Складання дарчим
Як оформити договір дарування квартири? Документ включає наступні пункти:
Дарчий може містити також пункт, у якому обмовляється і такий момент: у разі смерті обдаровуваного раніше дарувальника договір розривається. Але після ранньої смерті дарувальника його спадкоємці зобов’язані виконати умови зареєстрованого документа.
Зрозуміло, що люди, які перший раз зіткнулися з подібною процедурою, не знають, як укладається договір дарування квартири. Зразок його заповнення, представлений трохи нижче, допоможе розібратися, як виглядає цей документ. До того ж юрист або нотаріус, до якого ви звернетеся за консультацією, обов’язково надасть вам допомогу у вирішенні подібних питань.
Основні моменти
В юридичній конторі завжди підкажуть, як правильно заповнити договір дарування квартири. Бланк його можна придбати там же. Він містить вступну частину, де прописані порядковий номер договору, місце та дата його укладення, а також інформація про зацікавлених сторонах. Крім того, у бланку присутні сім основних статей, такі як:
1. Предмет договору. Тут указуються юридична адреса житла, загальна та житлова площа, кількість кімнат, поверх, тип будинку, оціночна вартість з номером підтверджуючого документа, підстава приналежності до дарувальника.
2. Права та обов’язки сторін.
3. Конфіденційність угоди.
4. Порядок вирішення спорів.
5. Права учасників після реєстрації.
6. Гарантія дарувальника в тому, що квартира не обтяжена правами третіх осіб, не перебуває в заставі та не подарована раніше.
7. Прикінцеві положення.
Оплата мита державі
Витрати при здійсненні акту будуть мінімальними для близьких родичів (батьки, дідусі, бабусі, діти, брати і сестри). Ця категорія громадян не сплачує податок на дарування. Якщо майно оформляється у власність тітці, двоюрідним сестрам, племінникам та ін., то доведеться заплатити 13 % від вартості житла.
Держмито на договір дарування квартири теж є обов’язковою тратою при реєстрації дарчої. Вона становить 1500-2000 рублів. Також не потрібно забувати про витрати на нотаріуса і юриста. В основному вони коливаються в межах 1-1,5 % від вартості договору.
Підготовка документів
Щоб договір дарування квартири набув чинності, необхідно ретельно підібрати всі необхідні документи. Їх можна представити у вигляді списку:
1. Заяви дарувальника і обдаровуваного.
2. Паспорта.
3. Дарчий в кількох примірниках.
4. Квитанція про оплату держмита та її копія.
5. Кадастровий паспорт на житло.
Після укладення угоди обдаровуваному видається свідоцтво про реєстрацію права власності.
Дарування частки квартири
Договір дарування квартири в частці має свої нюанси. По-перше, при оформленні дарчої потрібно буде отримати письмову і завірений нотаріально згода всіх власників. По-друге, якщо співвласником частки є неповнолітній, то необхідно завірена згода батьків чи опікунів. По-третє, якщо одна з осіб, що мають спільну власність, є обдаровуваним особою, то достатньо письмової згоди дарувальника.
Особливості дарчим
Коли підписується договір дарування квартири, податки і можливість оскарження є істотними мінусами, до яких треба бути готовим. Хоча сам акт передачі майна не передбачає наявності корисливих цілей, але все-таки розлучитися з 13 % від ринкової вартості житла доведеться.
Плюсом на користь складання дарчим є відсутність можливості обтяжити обдаровуваного. Наприклад, договір не передбачає права дарувальника проживати до смерті в квартирі, інакше це вже буде розглядатися як перехід майна у спадщину. Перевагою є невелика держмито та швидке оформлення документів.
Якщо обдаровуваний занадто малий
Коли оформлюється договір дарування квартири неповнолітній дитині, юристи радять додати особливі умови, при яких майно повністю перейде до нового господаря. Наприклад, це може бути пред’явлення свідоцтва про шлюб або диплома про вищу освіту.
Якщо оформляється дарча на кількох дітей, то складається документ у присутності всіх зацікавлених осіб. У разі коли мати або батько задумали відписати свою частку дитині, достатньо згоди одного з батьків. До офіційного отримання у власність майна обдаровуваний може відмовитись від подарунка. Така дія теж повинно бути зареєстровано.
Як оскаржити договір дарування квартири
Дарчий складно визнати недійсною, але все ж є кілька варіантів оскарження. Наприклад, довести, що на момент укладання угоди дарувальник перебував у стані психічного розладу (сильного алкогольного сп’яніння), був просто недієздатний.
Також підставою для розірвання договору може послужити оману дарувальника щодо здійснюваного дії, тобто він не обдумав наслідків угоди. Оскаржити дарчу можна протягом трьох років після її оформлення. При подачі до суду заяви про розірвання договору необхідно бути впевненим у надійності та правомірності підстав.
Визнання договору дарування недійсним
Як розірвати договір дарування квартири? Підставами для подібної дії можуть виступати:
Як бачите, нюансів у такій тонкій справі, як дарування майна, предостатньо. Тому питання про те, як скласти договір дарування квартири, краще вирішувати за сприяння фахівців.
Подарувати або заповісти?
Відповідь на це питання буде неоднозначним. Наприклад, заповіт можна переписати у будь-який момент, а дарчий оскаржити буде вкрай складно. Також доведеться витратити чимало часу на оформлення прав на майно. І тут спадкування виглядає невигідно, так як, крім реєстрації спадщини і вступу в права спадкування, треба чекати півроку для оголошення інших спадкоємців.
Та й пакет документів в цьому випадку буде більш об’ємним. Але зате при спадкуванні справжній хазяїн живе у своїй квартирі до смерті, і змінювати заповіт можна багато разів. А дарчий дає можливість вступити в права негайно після реєстрації, і щоб визнати її недійсною, доведеться докласти багато сил.
Купівля-продаж і договір ренти
Даний документ говорить про те, що продавець передає у власність покупця майно за певну ціну. Для родичів акт оплати може бути фіктивним, але тут виникають складнощі з податком. Так як ціна в договорі прописана, то мається на увазі, що колишній господар отримав якийсь дохід, з якого він зобов’язаний заплатити податок.
Податкові органи мають право донарахувати суму за квартиру, якщо вона була знижена або підвищена більш ніж на 20 % від ринкової вартості. Якщо угода відбулася між родичами, то стає неможливим отримати майновий вирахування для покупця (відповідно до статті 220 НК РФ).
Мінусом оформлення купівлі-продажу є також певні складнощі з спільним правом на власність. При розлученні будь-який з подружжя має право на свою частку, що навряд чи обрадує одруженого сина, з яким укладено цей договір. Ще одним прикладом служить володіння квартирою в рівних частках матері і сина.
І якщо мати захоче переоформити свою частину на дочку, то за законом вона спочатку повинна запропонувати синові купити цю частину. Якщо протягом місяця він не виявить бажання, то тоді можна продавати свою частку дочки. Якщо один з дітей володіє квартирою в повній мірі, то батьки вже не вправі перешкодити її продажу.
Щоб забезпечити собі спокійну старість і не боятися опинитися на вулиці після переоформлення квартири на родичів, то можна укласти договір ренти. Він передбачає передачу будь-якого майна за забезпечення власника або матеріально, або у вигляді купівлі ліків, постійної допомоги на дому і так далі.
Всі обов’язки прописуються в договорі. Майно може бути передано у власність відразу після підписання ренти або після смерті первісного господаря. Сплата платежів проводиться двома способами: в певні терміни або довічно. Другий варіант може включати умова постійного проживання і змісту справжнього господаря, включаючи самі платежі.
Передаватися майно може безкоштовно і платно. Платна передача включає виплату рентних платежів у вигляді певної суми, яка визначає вартість майна. Тут обов’язковою умовою є оформлення договору купівлі-продажу. У разі безоплатного відчуження передача здійснюється на підставі договору дарування. Всі умови повинні бути описані в договорі ренти, який завіряється у нотаріуса.
Скачать договір дарування
