Договір дарування квартири: зразок заповнення та бланк. Дарування квартири неповнолітнім: поради юриста

Подарувати або заповісти?

Відповідь на це питання буде неоднозначним. Наприклад, заповіт можна переписати у будь-який момент, а дарчий оскаржити буде вкрай складно. Також доведеться витратити чимало часу на оформлення прав на майно. І тут спадкування виглядає невигідно, так як, крім реєстрації спадщини і вступу в права спадкування, треба чекати півроку для оголошення інших спадкоємців.

Та й пакет документів в цьому випадку буде більш об’ємним. Але зате при спадкуванні справжній хазяїн живе у своїй квартирі до смерті, і змінювати заповіт можна багато разів. А дарчий дає можливість вступити в права негайно після реєстрації, і щоб визнати її недійсною, доведеться докласти багато сил.

Купівля-продаж і договір ренти

Даний документ говорить про те, що продавець передає у власність покупця майно за певну ціну. Для родичів акт оплати може бути фіктивним, але тут виникають складнощі з податком. Так як ціна в договорі прописана, то мається на увазі, що колишній господар отримав якийсь дохід, з якого він зобов’язаний заплатити податок.

Податкові органи мають право донарахувати суму за квартиру, якщо вона була знижена або підвищена більш ніж на 20 % від ринкової вартості. Якщо угода відбулася між родичами, то стає неможливим отримати майновий вирахування для покупця (відповідно до статті 220 НК РФ).

Мінусом оформлення купівлі-продажу є також певні складнощі з спільним правом на власність. При розлученні будь-який з подружжя має право на свою частку, що навряд чи обрадує одруженого сина, з яким укладено цей договір. Ще одним прикладом служить володіння квартирою в рівних частках матері і сина.

І якщо мати захоче переоформити свою частину на дочку, то за законом вона спочатку повинна запропонувати синові купити цю частину. Якщо протягом місяця він не виявить бажання, то тоді можна продавати свою частку дочки. Якщо один з дітей володіє квартирою в повній мірі, то батьки вже не вправі перешкодити її продажу.

Щоб забезпечити собі спокійну старість і не боятися опинитися на вулиці після переоформлення квартири на родичів, то можна укласти договір ренти. Він передбачає передачу будь-якого майна за забезпечення власника або матеріально, або у вигляді купівлі ліків, постійної допомоги на дому і так далі.

Всі обов’язки прописуються в договорі. Майно може бути передано у власність відразу після підписання ренти або після смерті первісного господаря. Сплата платежів проводиться двома способами: в певні терміни або довічно. Другий варіант може включати умова постійного проживання і змісту справжнього господаря, включаючи самі платежі.

Передаватися майно може безкоштовно і платно. Платна передача включає виплату рентних платежів у вигляді певної суми, яка визначає вартість майна. Тут обов’язковою умовою є оформлення договору купівлі-продажу. У разі безоплатного відчуження передача здійснюється на підставі договору дарування. Всі умови повинні бути описані в договорі ренти, який завіряється у нотаріуса.

Скачать договір дарування