Житловий кооператив: визначення, види, права та управління. Житловий накопичувальний кооператив
Переваги РК
Будь споживчий житловий кооператив, до якого з перелічених видів він ставився, має як свої плюси, так і мінуси. Говорячи про найбільш значущих достоїнства, слід зазначити, що придбане з допомогою кооперативу житло в кінцевому підсумку виявляється майже вдвічі дешевше, ніж куплене за іпотечною позикою.
Цьому сприяє, насамперед, те, що загальна каса кооперативу обходиться без фінансів, що надаються кредитними організаціями, що встановлюють досить високі відсотки. Порівняно низька собівартість житла пояснюється також і тим, що воно будується чи купується готове, без участі посередників.
До плюсів відноситься і легкість, з якою можна вступити в житловий кооператив. На відміну від отримання іпотечної позики, для цього не вимагається надання великої кількості документів, у тому числі і засвідчують платоспроможність. Як правило, мова йде лише про паспорт і трудову книжку. Логіка проста: недобросовісний член РК, втративши все, неминуче відсіється.
Недоліки РК
Проте житловий кооператив як самостійна структура має і певні мінуси. До них, насамперед, належить доволі значна сума вступного внеску. Вона може становити 2-6% від загальної вартості майбутньої квартири. Причому слід врахувати, що вона не входить в загальну суму накопичення і не повертається, якщо член кооперативу хоче з нього вийти. Крім того, практика показує, що термін накопичення зазвичай становить не менше двох років, і навіть якщо пайовик одразу вносить всю суму, він не може зайняти своє житло.
Для більшої об’єктивності оцінки переваг і недоліків ЖНК слід врахувати, що при отриманні іпотечної позики клієнт банку відразу стає власником квартири, з тією лише застереженням, що до повного погашення позички вона залишається в заставі у банку. У разі виникнення проблем з платежами банку вигідніше відшукати шляхи врегулювання ситуації, ніж по суду вилучати в клієнта його нерухомість. Зовсім інша картина в кооперативі. Тут, згідно зі статутом, житло, аж до повного погашення його вартості, не належить пайовику, а права житлового кооперативу дозволяють в разі невиплати всієї суми позбавити його власності.
