Житловий кооператив: визначення, види, права та управління. Житловий накопичувальний кооператив

Безвідсотковий борг замість іпотеки

Виникає природне запитання: “Яким чином виплачується сума, недостатня після внесення початкового внеску, адже вона може бути досить велика?” Ось у цьому полягає особливість, якою володіє житловий накопичувальний кооператив. Його члени отримують необхідне фінансування не у вигляді іпотечної позики, а в якості безвідсоткового боргу, що видається на певний термін. До цього моменту власністю вкладника є не сама квартира, а лише внесений ним пай, який він може на свій розсуд продати, передати по дарчим або заповідати.

Особливості виплати боргу

Додавши бракуючу суму зі свого пайового фонду, кооператив набуває квартиру, яку оформляє як свою власність до тих пір, поки пайовик повністю не погасить усю суму боргу. До цього часу він має право вселитися, але житло йому передається лише у користування, а не у володіння. За заздалегідь узгодженим графіком член кооперативу зобов’язаний проводити виплати по наданим йому кооперативом позикою, і як тільки він буде погашений, новий власник отримує право переоформити її у свою власність.

У разі припинення платежів до повного погашення боргу, пайовик автоматично виходить зі складу кооперативу, який повертає йому раніше виплачений їм пай. У цьому випадку він зобов’язаний звільнити займане їм приміщення протягом двох місяців з дня припинення свого членства. Якщо ж з якої-небудь причини кооператив ліквідується, то строк відраховується з дня підписання протоколу.