Заставна – це іменна цінний папір. Іпотечна заставна

Висновок експерта

Для того щоб провести оцінку заставного майна, експерту потрібно подати певні документи. Серед них обов’язковими є папери, що підтверджують власність на майно. У разі отримання коштів для іпотеки таким документом буде вважатися договір купівлі-продажу. Оскільки іпотечна заставна складається вже після видачі позичальнику коштів, то квартира на цей момент знаходиться в його розпорядженні, та кредитний договір з банком набув чинності. Крім договору вимагають представити кадастровий і технічний паспорт на нерухомість.

На підставі вказаних вище документів оцінювач складає висновок про роботу на декількох сторінках з доданими фото і всіма ценоопределяющими даними. Фото при цьому робляться не тільки всередині житла, а і зовні, оскільки інфраструктура сьогодні теж дуже сильно впливає на формування вартості квартири.

Оскільки офіційно замовником даної процедури є позичальник, то оригінал висновку передається йому, а кредитору дістається тільки копія.

Вартість процедури

Незалежних експертів для проведення оцінки майна сьогодні дуже багато, тому кожен намагається залучити якомога більше клієнтів вигідними умовами. Весь процес при цьому може обійтися всього в 3-4 тисячі рублів, але оскільки банки рідко беруть до уваги такі висновки, то процедура обходиться позичальникам в два рази дорожче. Вся справа в тому, що штатні банківські оцінювачі беруть за проведення експертизи 6-8 тисяч рублів, а іноді і того більше. Що стосується часу складання звіту, то після огляду квартири на це йде приблизно 3 дні.