Заставна – це іменна цінний папір. Іпотечна заставна

Документи для застави

Щоб скласти документ згідно всім вимогам, позичальникові необхідно заздалегідь підготувати ряд певних документів. У їх числі паспорт, всі документи на житло (особливо про право власності) і сам кредитний договір. Якщо сторони будуть вписувати в текст папери, а заставна – це цінний папір, додаткові дані, то для них теж можуть знадобитися деякі документи, які не є обов’язковими.

Дуже важливо знати, що вступає в силу такий документ тільки після його державної реєстрації, яка здійснюється за мито в 1 тисячу рублів. Відразу після процедури оформлення позичальнику надається номер його заставою, а органи складають дублікат документа і зберігають його у себе.

В якості заставного майна може виступати та нерухомість, що не є купується, але тільки в тому випадку, коли її вартість буде співмірною видається сумі. При цьому експертизу буде проводити незалежний оцінювач, а документи на право власності необхідно надавати для договору на обидва об’єкта.

Процедура оцінки

Насправді оцінка для застави рідко здійснюється незалежними експертами, банки залучають для процедури своїх штатних працівників або експертів, з якими у них є договір. Оцінювач при цьому повинен догодити обом сторонам, які, як не дивно, зацікавлені в процедурі однаково.

Самому банку процедура дозволяє дізнатися реальну вартість квартири і видати позичальнику тільки необхідну для покупки суму, не переплативши. Також оцінка дозволяє кредитної організації відразу визначити, яку суму вона може отримати з продажу нерухомості, якщо боржник не впорається зі своїми зобов’язаннями. Клієнт при цьому також переконується в тому, що продавець не завищив вартість житла, а отже, не змусив його переплачувати зайве.