Закон про іпотеку: простими словами основні положення

Оцінка

Вона визначається на підставі законодавчих актів за згодою кредитора і боржника. У тому разі, якщо предметом договору є земля, то повинні дотримуватися вимоги ст. 67 розглянутого ФЗ. Оцінка об’єкта наводиться в договорі в грошовому вираженні. При іпотеці муніципального/державного майна зазначена процедура проводиться в відповідності з вимогами, які встановлені у ФЗ. Якщо предмет договору – об’єкт незавершеного будівництва, що належить державі або МО, оцінка здійснюється за ринковою вартістю. Даний абзац включений в закон від 13 листопада 2001 р. (ФЗ № 143).

Умови

Зобов’язання, що забезпечується іпотекою, називається в договорі із зазначенням суми, підстави, у відповідності з яким воно виникло, а також строку, встановленого для його виконання. Якщо воно виходить з якого-небудь угоди, повинні бути пойменовані сторони, місце і дата підписання. Якщо договір передбачає, що сума зобов’язання буде встановлено згодом, необхідно вказівку порядку та інших істотних умов її визначення. Виконання вимог може здійснюватися частково. У цьому випадку договір повинен містити періодичність здійснення відповідних платежів, а також їх розміри. Якщо не встановлені конкретні величини сум, що підлягають сплаті, повинні передбачатися умови, у відповідності з якими вони можуть бути визначені.