Закон про іпотеку: простими словами основні положення

Загальна спільна власність

Іпотека на таке майно може бути встановлена за наявності згоди всіх законних власників. Воно повинно бути надано в письмовому вигляді. При частковій власності учасник має право закласти своє майно без згоди інших співвласників. При зверненні стягнення при продажу цієї частини об’єкта повинні застосовуватись правила, встановлені в ст. 250 і ст. 255 ЦК про переважне право придбання.

Договір

Він полягає у відповідності із загальними правилами ЦК. У договорі повинні бути відомості про предмет іпотеки, його оцінки, термін виконання та розмір зобов’язань. Сторони вправі передбачити умови про можливе звернення стягнення на майно у позасудовому порядку або порядок і способи його реалізації при вирішенні спору в суді. Вони можуть оформлятися у вигляді окремої угоди. До нього застосовуються приписи про форму та держреєстрації, сформульовані в законі про договорі про іпотеку.

Предмет

У договорі повинно зазначатися найменування об’єкта, а також місце його розташування. У документі наводиться опис, достатню для ідентифікації предмета. У договорі також повинно бути зазначено право, згідно з яким об’єкт належить кредитору, а ще назву органу, уповноваженого здійснювати держреєстрацію майна, поставив його на облік. Якщо в якості предмета виступає оренда, то має зазначатися її строк.