Загальна власність. Право спільної сумісної власності. Спільна власність подружжя

Інститут загальної власності в РФ представлений двома основними моделями володіння майном — сумісної та часткової. Яка специфіка кожної з них? Яким чином здійснюється формування права на володіння майном у спільному порядку? Як здійснюється розділ і виділ частки активу в одноосібне володіння громадянина?

Відмінність спільної власності від пайової

Спільна власність — один з передбачених законодавством РФ підвидів моделі спільного володіння кількома громадянами певним майном. Її відмітна ознака — відсутність мають конкретну величину часток у володінні активами. Що таке «загальна власність»? Визначення даного терміна звучить просто — майно, яким володіють двоє і більше осіб одночасно. Кожен із співвласників може володіти якоюсь конкретною часткою власності. В цьому випадку модель спільного володіння як раз-таки часткова.

При спільній власності люди володіють майном, управляючи та розпоряджаючись ним виключно в рамках прийняття колегіальних рішень. Загальна власність у цьому сенсі — неподільний актив. Продати її, подарувати, розділити можна тільки за підсумками особистих домовленостей.

Види спільної власності

Загальна спільна власність, незважаючи на широку поширеність, може бути представлена, якщо дотримуватися положень російського законодавства, в порівняно невеликому спектрі різновидів. По-перше, це може бути спільне володіння подружжя, наприклад квартира. По-друге, спільна сумісна власність може спостерігатися в рамках колективної організації селянського господарства.

У правовій історії РФ були періоди, коли відповідна модель володіння майном могла формуватися, наприклад, за фактом проведення приватизації. Але з часом у законодавство Росії були внесені поправки, за якими за фактом приватизації людині могла діставатися лише певна частка у спільній власності.

Розпорядження майном спільної власності

Вище ми відзначили, що розпоряджатися майном при спільному володінні громадяни можуть, узгоджуючи всі дії між собою. Розглянемо цей аспект детальніше.

Загальна власність у рамках спільного володіння, таким чином, наділяє кожного власника правом вчиняти від свого імені угоди, що відображають розпорядження майном. При цьому всі дії повинні бути узгоджені з іншими власниками. Якщо цього не відбувається, то угоди можуть бути визнані, зокрема у судовому порядку недійсними.

Разом з тим, як зазначають деякі юристи, співвласники майна має право відкликати досконалу без їх відома угоду, тільки якщо доведено, що акти розпорядження майном, яке перебуває у спільній власності, були скоєні іншими власниками, осознававшими те, що у них немає повноважень на відповідні дії. Тобто суд може анулювати угоду за позовом дружини проти чоловіка по здачі квартири в оренду, якщо вона доведе, що її чоловік був в курсі, що вона проти того, щоб здати нерухомість, але, незважаючи на це, оформив договір з наймачами житла.

Розділ спільної власності

Спільна власність на майно може бути в передбаченому законом порядку розділена. Яка специфіка цієї процедури? Одне з ключових положень законодавства щодо поділу спільної власності, — необхідність у завчасному визначенні конкретної величини часток кожного з майбутніх власників майна. При цьому, якщо слідувати положенням 254-ї статті ЦК РФ, долі, про яких йде мова, визнаються рівними, за винятком передбачених законом випадків або при приватних угоди сторін.

В цілому порядок, в рамках якого здійснюється розділ спільної власності, схожий з алгоритмом, характерним для процедури, коли виділяється частка у спільній частковій власності. Якщо, звичайно, інше не передбачено в правових актах або ж не випливає з особливостей комунікацій між власниками.

Спільна власність подружжя

Вище ми відзначили, що одна з передбачених моделей спільного володіння майном припускає той факт, що суб’єкти таких правовідносин перебувають у шлюбі. Які особливості управління майном, що здійснюються при даному сценарії? Яка специфіка такої правової категорії як спільна сумісна власність подружжя?

Основний механізм утворення майна, яким громадяни, які перебувають у шлюбі, будуть володіти в рамках розглянутої моделі, — придбання власності в період спільного проживання. Сімейний Кодекс РФ при цьому припускає два основних формату майнових відносин між подружжям — заснований на законі, а також базується на договорі.

Які має особливості спільна сумісна власність подружжя у рамках першого сценарію? Даний правовий режим володіння майном діє в силу закону, і він актуальний, якщо в шлюбному договорі немає інших умов. Це власність, яка нажиті в період спільного проживання подружжя. Які види майна можуть до неї ставитися? Якщо слідувати положенням закону, це можуть бути доходи — у вигляді зарплати, виручки з бізнесу, продажу продуктів інтелектуальної праці, пенсії, соціальні виплати. Також поняття спільної власності, що утворилася в процесі спільного проживання подружжя, включає майно, цінні папери, частки в підприємствах. При цьому в загальному випадку, як зазначають юристи, не має значення, хто доклав до придбання тих або інших активів більше зусиль — чоловік або дружина.

Майно, яке належало кожному з громадян, які перебувають у шлюбі, до офіційної реєстрації їх відносин, належить їм на праві особистої власності. Також Сімейним Кодексом передбачено сценарій, за яким майно, що чоловік або дружина придбали в періоди, коли з якихось причин проживали окремо, також належить кожному з них на праві особистого володіння.

Інша особливість, якою характеризується спільна власність подружжя — наявність механізму встановлення моделі спільного володіння, якщо буде зафіксовано той факт, що в процесі проживання в шлюбі чоловік або дружина вклали в майно чоловіка деякі ресурси, що вартість активів значно зросла. Це може бути, наприклад, проведення масштабного ремонту в квартирі, переобладнання приміщення одного типу в інший.

Розпоряджатися спільним майном подружжя може, узгоджуючи між собою передбачувані дії. При цьому якщо та чи інша операція з власністю одним власником передбачає нотаріальне посвідчення, то згода співвласника також необхідно завіряти у нотаріуса. Якщо відповідний документ буде оформлений, то угода також може бути визнана недійсною.

Цікавий той факт, що за документами власник майна може бути один. Наприклад, якщо це квартира, то в якості її власника у свідоцтві про реєстрацію права власності, може бути зазначено лише Ф. В. О. чоловіка. Однак якщо нерухомість була придбана ним у період шлюбу, то іншим повноправним його власником буде вважатися також дружина. Можна відзначити також і те, що в силу спільного управління майном власники також зобов’язані разом утримувати і сплачувати встановлені законом податки і т. д.

Розділ майна у шлюбі

Спільна власність подружжя підлягає поділу, як правило, тільки після розлучення. Разом з тим дана процедура можлива також і в період, коли громадяни перебувають у шлюбі. Подібні сценарії припустимі в таких випадках:

• один з подружжя вирішив зажадати розділу власності;
• кредитор, який має на те підстави, зажадав поділу майна з метою реалізації частки в рахунок боргу;
• подружжя домовилися розділити майно.

Як ми вже відзначили вище, величина частки, яку отримує кожен з подружжя, в загальному випадку рівна. Разом з тим суд може скорегувати цю формулу, вважаючи справедливим наділення чоловіка або дружини більшою пропорцією. При цьому суд має право призначити того з подружжя, який отримав меншу частку, грошову компенсацію у величині, сумірною того обсягу володіння майном, яке передано на користь іншого власника. Аналогічні правила діють, якщо визначається частка у праві спільної власності після розлучення.

Щодо розпорядження майном після припинення шлюбу можна відзначити цікавий нюанс. Справа в тому, що якщо, наприклад, люди розлучилися в 2011 році, а квартиру досі не продали і не поділили — за нею зберігається спільна сумісна власність. Якщо, наприклад, співвласник, який був чоловіком, захоче як розпорядитися нерухомістю — він повинен буде отримати згоду громадянки, яка була його дружиною.

Майно і шлюбний договір

Розглянемо інший, передбачений Сімейним Кодексом РФ сценарій, при якому подружжя може визначити модель спільного володіння майном. Мова йде про складання шлюбного договору, в рамках якого відповідні умови можуть бути прописані.

Даний документ може встановити, що, наприклад, загальна власність на квартиру буде не сумісної, а частковою. При цьому у шлюбному договорі можна прописати умови як щодо майна, яке вже є у подружжя, так і в аспекті майбутнього придбання тієї чи іншої власності чоловіком і дружиною в період спільного проживання. Цікавий той факт, що документ, про який йде мова, може бути складений і підписаний подружжям не тільки до реєстрації шлюбу, але також і в період, поки відповідний сімейний статус актуальний.

Практика користування нерухомістю у шлюбі: продаж

Яким чином право спільної власності може реалізовуватись подружжям на практиці? Візьмемо сценарій, коли мова йде про продаж частки в квартирі одним з громадян, що перебувають у шлюбі. Припустимо, що чоловік і дружина змогли домовитися про те, яка частка у володінні нерухомістю буде належати кожному. Чоловік після цього вирішив, що продасть наявний актив, наприклад, звернувшись до ріелтора.

Особливість російського законодавства, що регулює право спільної власності, полягає в тому, що воно передбачає встановлення пріоритету в черговості покупців частки у спільному володінні майном на користь одного з діючих співвласників. Тобто якщо чоловік, як у нашому сценарії, побажав продати частину квартири, то перша людина, яка буде мати переважне право придбати цю частку в нерухомості, — його дружина. Тільки якщо дружина відмовиться скористатися даною преференцією, чоловік має право йти до ріелтора. У рамках даної схеми один власник частки зобов’язаний попередити іншого про те, що збирається здійснити таку операцію, причому в письмовій формі.

Цікавий той факт, що якщо співвласник квартири — не тільки дружина, то скористатися переважним правом придбати частку, яку продає чоловік, можуть усі, хто має відношення до спільного володіння квартирою. У свою чергу, чоловік сам повинен вибрати, кому продавати нерухомість. Приймати рішення про покупку частки в квартирі, пропонованої чоловіком, інші власники можуть протягом 30 днів. Якщо вони не скористаються цією преференцією, то чоловік може продавати частку в нерухомості третім особам.

Практика спільного володіння нерухомістю: податковий відрахування

В числі значущих обставин з точки зору режиму володіння квартирою може бути бажання подружжя скористатися майновим податковим вирахуванням, підстава для якого — факт придбання нерухомості. Як відомо, власник житла, який купив його за свій рахунок, має право повернути 13% від витрат (але не більше 260 тис. рублів). У цьому сенсі механізми користування даною преференцією у разі володіння квартирою в режимі часткової власності та сумісної можуть розрізнятися. У чому це виражається?

Якщо подружжя володіють квартирою в частках, то кожен з них зможе отримати обсяг вирахування, який пропорційний вартості відповідної частини квартири, яка оформлена у власності. Тобто, наприклад, якщо нерухомість коштує 3,5 млн руб., то при рівному розподілі часток кожен чоловік буде володіти майном вартістю 1 млн 750 тис. руб. Відповідно, отримати максимально гарантований вирахування – 260 тис. рублів. – не вийде, для цього вартість нерухомості має становити 2 млн руб.

Тому в аспекті оформлення податкового вирахування більш вигідним варіантом може виявитися як раз-таки сумісна власність. Яких-небудь часток у ній не визначено. Тому чоловік може піти в податкову службу і оформити відрахування по повній вартості квартири. Правда, при цьому доведеться оформити для надання в ФНС додатковий документ від іншого чоловіка, що підтверджує право скористатися вирахуванням по квартирі за себе. Можна також відзначити, що чоловік і дружина можуть «поділити» квартиру для вирахування в будь-якій пропорції. Тобто, наприклад, один з подружжя може «віддати» під податкове вирахування іншому 3 млн руб., а собі залишити 500 тис. руб.

Подібна можливість корисна, якщо, наприклад, жінка, яка купила квартиру, йде в декрет. Її доходів стає недостатньо, щоб отримувати відчутні виплати по відрахуванню. У цьому випадку вона «переуступає» право чоловікові отримувати відповідні компенсації від держави за купленої нею квартирі. Важливий нюанс — якщо один з подружжя повністю «передав» свою частку в квартирі для вирахування іншому, то він сам не втрачає права на оформлення аналогічної податкової преференції згодом. Зрозуміло, тільки якщо придбає нову нерухомість, так як ту, що знаходиться в спільній власності, він «переуступив» в законному порядку. Або, як варіант, йому «передадуть» право отримати по ній вирахування аналогічно тому, як він зробив за попередньої квартирі.

Спільна власність в селянському господарстві

Інший передбачений законом сценарій загального спільного володіння майном може бути реалізований, якщо власники ведуть разом селянське господарство. Даного типу об’єднання можливе в силу родинних зв’язків або ж через стійких партнерських відносин у рамках фермерської діяльності.

Майно, яке відноситься до селянського господарства, належить, таким чином, його учасникам на праві спільної власності, якщо тільки в правових актах немає інших формулювань. Таким чином, встановлюється загальна власність на земельні ділянки, будинки, насадження, інвентар, обладнання, транспорт, худобу, птицю. Загалом, все те, що має відношення до аграрного справі. Передбачається, що кожен учасник об’єднання буде мати рівні можливості отримувати плоди та інші продукти фермерської діяльності в процесі користування загальними ресурсами.

Що стосується розпорядження майном, що перебуває у спільній сумісній власності фермерів, то ключова норма тут — рівноправність усіх учасників об’єднання в аспекті користування ресурсами. При цьому приватна модель управління майном може бути визначена на рівні домовленостей між учасниками об’єднання — про це йдеться в положеннях 4-ї статті ФЗ «ПРО селянське господарство».

Слід зазначити, що основним суб’єктом угод, у рамках яких передбачається задіяння фермерських ресурсів, за законом вважається голова об’єднання. Однак він повинен виробляти свої дії виключно в колективних інтересах. Відповідальність за правові наслідки укладених головою фермерського господарства угод лежить на об’єднання в солідарному порядку.

Розділ і виділ власності у фермерських об’єднаннях

Як здійснюється виділ із спільної сумісної власності об’єднання фермерів? Головне джерело права тут — зазначений вище закон. В 9-й статті ФЗ «ПРО селянське господарство» сказано, що при виході з об’єднання ким-небудь з його учасників не підлягають поділу, зокрема, земельна ділянка, а також засоби виробництва. Однак фермер має право розраховувати на компенсацію, відповідну його передбачуваним часткам. Термін її виплати визначається за взаємним погодженням учасників господарства. Можливий варіант призначення його в судовому порядку. Важливий нюанс: навіть якщо людина вийшла із складу фермерського господарства, то протягом ще двох років він, згідно із законом, повинен нести субсидіарну відповідальність, відповідну величиною колишнім часткам, за зобов’язаннями об’єднання.

Що стосується розділу загального фермерського бізнесу, то він, як правило, припускає, що на базі єдиного господарства буде створено кілька незалежних. При цьому спільна власність поділяється так, щоб кожен фермер згодом міг зберегти всі виробничі процеси, налагоджені в об’єднанні. Тобто кожен власник нового незалежного господарства повинен отримати свій трактор, власну територію для посіву, інвентар та інші ресурси.