Загальна власність. Право спільної сумісної власності. Спільна власність подружжя

Види спільної власності

Загальна спільна власність, незважаючи на широку поширеність, може бути представлена, якщо дотримуватися положень російського законодавства, в порівняно невеликому спектрі різновидів. По-перше, це може бути спільне володіння подружжя, наприклад квартира. По-друге, спільна сумісна власність може спостерігатися в рамках колективної організації селянського господарства.

У правовій історії РФ були періоди, коли відповідна модель володіння майном могла формуватися, наприклад, за фактом проведення приватизації. Але з часом у законодавство Росії були внесені поправки, за якими за фактом приватизації людині могла діставатися лише певна частка у спільній власності.

Розпорядження майном спільної власності

Вище ми відзначили, що розпоряджатися майном при спільному володінні громадяни можуть, узгоджуючи всі дії між собою. Розглянемо цей аспект детальніше.

Загальна власність у рамках спільного володіння, таким чином, наділяє кожного власника правом вчиняти від свого імені угоди, що відображають розпорядження майном. При цьому всі дії повинні бути узгоджені з іншими власниками. Якщо цього не відбувається, то угоди можуть бути визнані, зокрема у судовому порядку недійсними.

Разом з тим, як зазначають деякі юристи, співвласники майна має право відкликати досконалу без їх відома угоду, тільки якщо доведено, що акти розпорядження майном, яке перебуває у спільній власності, були скоєні іншими власниками, осознававшими те, що у них немає повноважень на відповідні дії. Тобто суд може анулювати угоду за позовом дружини проти чоловіка по здачі квартири в оренду, якщо вона доведе, що її чоловік був в курсі, що вона проти того, щоб здати нерухомість, але, незважаючи на це, оформив договір з наймачами житла.