Загальна власність. Право спільної сумісної власності. Спільна власність подружжя
Практика спільного володіння нерухомістю: податковий відрахування
В числі значущих обставин з точки зору режиму володіння квартирою може бути бажання подружжя скористатися майновим податковим вирахуванням, підстава для якого — факт придбання нерухомості. Як відомо, власник житла, який купив його за свій рахунок, має право повернути 13% від витрат (але не більше 260 тис. рублів). У цьому сенсі механізми користування даною преференцією у разі володіння квартирою в режимі часткової власності та сумісної можуть розрізнятися. У чому це виражається?
Якщо подружжя володіють квартирою в частках, то кожен з них зможе отримати обсяг вирахування, який пропорційний вартості відповідної частини квартири, яка оформлена у власності. Тобто, наприклад, якщо нерухомість коштує 3,5 млн руб., то при рівному розподілі часток кожен чоловік буде володіти майном вартістю 1 млн 750 тис. руб. Відповідно, отримати максимально гарантований вирахування – 260 тис. рублів. – не вийде, для цього вартість нерухомості має становити 2 млн руб.
Тому в аспекті оформлення податкового вирахування більш вигідним варіантом може виявитися як раз-таки сумісна власність. Яких-небудь часток у ній не визначено. Тому чоловік може піти в податкову службу і оформити відрахування по повній вартості квартири. Правда, при цьому доведеться оформити для надання в ФНС додатковий документ від іншого чоловіка, що підтверджує право скористатися вирахуванням по квартирі за себе. Можна також відзначити, що чоловік і дружина можуть «поділити» квартиру для вирахування в будь-якій пропорції. Тобто, наприклад, один з подружжя може «віддати» під податкове вирахування іншому 3 млн руб., а собі залишити 500 тис. руб.
Подібна можливість корисна, якщо, наприклад, жінка, яка купила квартиру, йде в декрет. Її доходів стає недостатньо, щоб отримувати відчутні виплати по відрахуванню. У цьому випадку вона «переуступає» право чоловікові отримувати відповідні компенсації від держави за купленої нею квартирі. Важливий нюанс — якщо один з подружжя повністю «передав» свою частку в квартирі для вирахування іншому, то він сам не втрачає права на оформлення аналогічної податкової преференції згодом. Зрозуміло, тільки якщо придбає нову нерухомість, так як ту, що знаходиться в спільній власності, він «переуступив» в законному порядку. Або, як варіант, йому «передадуть» право отримати по ній вирахування аналогічно тому, як він зробив за попередньої квартирі.
