Загальна власність. Право спільної сумісної власності. Спільна власність подружжя

Майно і шлюбний договір

Розглянемо інший, передбачений Сімейним Кодексом РФ сценарій, при якому подружжя може визначити модель спільного володіння майном. Мова йде про складання шлюбного договору, в рамках якого відповідні умови можуть бути прописані.

Даний документ може встановити, що, наприклад, загальна власність на квартиру буде не сумісної, а частковою. При цьому у шлюбному договорі можна прописати умови як щодо майна, яке вже є у подружжя, так і в аспекті майбутнього придбання тієї чи іншої власності чоловіком і дружиною в період спільного проживання. Цікавий той факт, що документ, про який йде мова, може бути складений і підписаний подружжям не тільки до реєстрації шлюбу, але також і в період, поки відповідний сімейний статус актуальний.

Практика користування нерухомістю у шлюбі: продаж

Яким чином право спільної власності може реалізовуватись подружжям на практиці? Візьмемо сценарій, коли мова йде про продаж частки в квартирі одним з громадян, що перебувають у шлюбі. Припустимо, що чоловік і дружина змогли домовитися про те, яка частка у володінні нерухомістю буде належати кожному. Чоловік після цього вирішив, що продасть наявний актив, наприклад, звернувшись до ріелтора.

Особливість російського законодавства, що регулює право спільної власності, полягає в тому, що воно передбачає встановлення пріоритету в черговості покупців частки у спільному володінні майном на користь одного з діючих співвласників. Тобто якщо чоловік, як у нашому сценарії, побажав продати частину квартири, то перша людина, яка буде мати переважне право придбати цю частку в нерухомості, — його дружина. Тільки якщо дружина відмовиться скористатися даною преференцією, чоловік має право йти до ріелтора. У рамках даної схеми один власник частки зобов’язаний попередити іншого про те, що збирається здійснити таку операцію, причому в письмовій формі.

Цікавий той факт, що якщо співвласник квартири — не тільки дружина, то скористатися переважним правом придбати частку, яку продає чоловік, можуть усі, хто має відношення до спільного володіння квартирою. У свою чергу, чоловік сам повинен вибрати, кому продавати нерухомість. Приймати рішення про покупку частки в квартирі, пропонованої чоловіком, інші власники можуть протягом 30 днів. Якщо вони не скористаються цією преференцією, то чоловік може продавати частку в нерухомості третім особам.