Як приватизувати гараж в гаражному кооперативі правильно?

Віктор Кузьмін
1 minute

Процес приватизації вже 23 роки є зримою прикметою російського життя, а сам цей термін застосовується до будь-яких об’єктів нерухомості, включаючи приватні гаражі. При цьому виникає чимало запитань з приводу доцільності та необхідності самої процедури приватизації гаражів.

Чи можна приватизувати гараж подібно квартирі?

Під приватизацією розуміється передача у приватну власність держмайна за відповідною юридичною процедурою. Згадайте «ваучерну приватизацію держмайна в РФ або безкоштовну приватизацію житла з Госжилфонда, термін завершення якої в цьому році в черговий раз продовжили. Чи можна в один ряд з цими процедурами поставити і так звану приватизацію кооперативних гаражів?

Власність членів ГСК не є ні державною, ні муніципальної, вона, скоріше, відноситься до типу загальнодольової власності. І передати її у приватну власність шляхом приватизації не можна. Умовою вступу в ГСК є внесення членами кооперативу майнових внесків, паїв. Частина 4 ст. 218 ЦК РФ роз’яснює, що член ГБК, повністю вніс свій пай, є власником свого гаража.

Тому юридично гараж в ГСК приватизації не підлягає – він і так є власністю власника.

Замість «приватизації» гаража потрібна реєстрація

Але по російським законам просто володіти правом власності на нерухомість недостатньо, щоб повністю нею розпоряджатися. Це право ще треба зареєструвати в Єдиному держреєстрі прав власності (ЕГРП) і отримати відповідне свідоцтво про право. Т. е гараж в ГСК потрібно не приватизувати, а оформити вже наявне право власності на нього шляхом реєстрації цього права в ЕГРП, тобто в Росреестре.

Однак оскільки термін «приватизація» широко застосовується в побуті і в численних публікаціях саме по відношенню до будь-яких гаражів, ми також будемо його використовувати для позначення процедури реєстрації власності.

Треба приватизувати гараж? Так, треба. Адже відсутність свідоцтва про право власності на нього не дозволяє їм розпорядитися – його не можна офіційно ні продати, ні обміняти, ні подарувати, тому що, відповідно до закону «Про держреєстрацію» , усі такі операції здійснюються тільки офіційно зареєстрованими власниками.

Приватизуємо гараж і землю

Як правильно приватизувати гараж? У самому загальному плані це потрібно робити в два етапи. Це:

  • Реєстрація права власності на гараж в Росреестре.
  • Приватизація ділянки землі під гаражем.

    • Чому потрібно приватизувати ще й землю? Припустимо, що ваш гараж являє собою окремо стоячу будівлю. Якщо перший пункт виконаний, то гаражем можна повністю розпоряджатися. Але власником землі під ним, як і раніше залишається ваше муніципальне утворення, а що на думці у місцевої влади, можна тільки гадати. Наприклад, власник землі може в будь-який момент вимагати звільнити її для використання у своїх цілях або запропонувати її в короткострокову оренду на 1-2 роки під відчутну орендну плату.

    В ГСК ситуація може бути іншою. Як приватизувати гараж в гаражному кооперативі разом із землею? Якщо вона знаходиться у власності у ГСК як юрособи, тоді особливих приводів для занепокоєння немає. Але вона також може належати муніципальному освіті з усіма витікаючими з цього обставини ризиками для членів ГСК. У цьому випадку їм варто потурбуватися про приватизацію своїх ділянок землі під гаражами згідно процедури, описаної нижче.

    Як приватизувати гараж в гаражному кооперативі

    Якщо у дачників на руках є хоча б книжки членів садового товариства, то у членів ГСК жодних документів на руках немає. З чого ж починати?

    Приватизувати гараж слід в кілька етапів:

  • Взяти довідку у голови про держреєстрацію ГСК.
  • Звернутися в місцеве БТІ за отриманням довідки про адресу гаража та виготовленням його техплана. Це платна послуга.
  • Замовити кадастровий паспорт гаража в Росреестре.
  • Маючи на руках кадастровий і техпаспорт гаража, звернутися в Росреестр з відповідною заявою, сплатити держмито і через місяць отримати на руки заповітний свідоцтво, що підтверджує право власності на гараж.

    • Як приватизувати гараж в гаражному кооперативі, якщо ніхто з його членів ще не проходив цю процедуру? У цьому випадку «першопроходцеві» доведеться представити в Росреестр додатковий пакет документів, оригінали яких повинні бути у голови ДСК:

    • установчий договір ГСК, довідку про взяття ГСК на податковий облік та свідоцтво про держреєстрацію;
    • статут ГСК з доповненнями за їх наявності;
    • документ, що підтверджує повноваження голови ГСК;
    • документи на землю під будівництво гаражів (наприклад, договір оренди);
    • розпорядження місцевої влади про введення гаражного комплексу в експлуатацію;
    • повний список членів ГСК;
    • виписку з Єдиного держреєстру юросіб.

    Кілька порад щодо організації приватизації

    Де приватизувати гараж, в якому відомстві? З вищенаведеного зрозуміло, що основний документ, свідоцтво з підтвердженням права власності на гараж, видається в Росреестре.

    В принципі, якщо керуватися вищеописаною процедурою, то все вийде. Попередньо краще заздалегідь подзвонити в реєстраційну палату Росреестра і уточнити необхідний список документів.

    Якщо допущена будь-яка найменша помилка в документах, то процедура реєстрації переривається. Щоб цього не допускати, Росреестр надає платну послугу вартістю близько 200 рублів з перевірки правильності оформлення документів. Краще скористатися нею відразу.

    Якщо немає документів на гараж

    Багато автовласників раніше будували свої гаражі, не заручившись офіційним дозволом місцевої влади. Тому тепер останні відносяться до самовільного будівництва також, не мають ніяких офіційних документів. Як приватизувати гараж без документів?

    Якщо ваш гараж знаходиться на ділянці, виданому під дачу, або на ділянці, вже оформленому в вашу приватну власність, то отримати в Росреестре свідоцтво на нього разом зі свідоцтвом на земельну ділянку під ним можна за спрощеною процедурою відповідно до закону про дачної амністії.

    Якщо земля під ділянкою не підпадає під дачну амністію, то доведеться або звертатися до суду з позовом про визнання гаража вашою власністю, або в комісію муніципалітету щодо припинення самобудів з заявою про збереження будівлі.

    У разі прийняття позитивного рішення судом або муніципалітетом потрібно буде зареєструвати здобутий право власності в Росреестре.

    Платимо податок на гараж

    Як тільки гараж встане на кадастровий облік в Росреестре як об’єкт нерухомості, то на нього почне нараховуватися податок на приватизований гараж, ставка якого залежить від кадастрової вартості. Її розрахунок ведеться за спецметодикою з урахуванням і чисто ринкових факторів – типу споруди, місця її розташування (престижне воно або не дуже) і т. д. При правильному розрахунку кадастрова вартість повинна бути близька до ринкової. Такими будуть ставки податку. Регіонам РФ дано право встановлювати свої ставки на об’єкти нерухомості в діапазоні 0-0,3% від кадастрової вартості.

    Якщо у вас гараж у вигляді окремої будівлі

    Чинний ЗК РФ дає пріоритетне право власнику гаража приватизувати землю під ним. Як приватизувати землю під гаражем? Тут слід насамперед вивчити ФЗ № 93 про дачної амністії. І якщо ваш ділянка підпадає під його дію, скористатися викладеної в законі спрощеною процедурою реєстрації прав на землю і знаходиться на ній гараж.

    Тут потрібно підготувати будь-який документ, хоча б побічно підтверджує що ви власник ділянки: акти (рішення, розпорядження) про передачу землі у користування або у володіння; виписки з хозкниг на земельні ділянки; акти про надання ділянок без вказівки виду прав на неї і т. д. Потім замовити кадастровий паспорт ділянки в Росреестре, заповнивши при цьому декларацію (бланк є в Мережі), що знаходяться на ділянці госпбудівлі, включаючи гараж. Після цього сміливо йдіть в Росреестр із заявою. І через пару місяців ви отримаєте свідоцтва та на землю і на гараж.

    Якщо ваш ділянку з гаражем не підпадає під дію «дачної амністії», то, можливо, його доведеться викуповувати у держави по кадастрової вартості.

    Якщо гараж розташований в ГСК

    Якщо гараж являє собою гаражний бокс з загальним фундаментом або перегородками з іншими боксами, то він є невід’ємною частиною власності ГСК. Як приватизувати гараж в гаражному кооперативі разом із землею? Земля під таким гаражами може бути приватизована з держвласності в общедолевую власність, яка належить усім членам ГСК.

    В цьому випадку всі члени ГСК повинні спочатку зареєструвати свої гаражі в Росреестре за описаною вище процедурою. І тільки потім можна подати колективну заяву в місцевий муніципалітет, завірений підписами всіх членів ГСК з додатком ксерокопій паспортів, свідоцтв на гаражі та свідоцтва про держреєстрацію ДСК, а також документа, що підтверджує виділення приватизується ділянки під будівництво гаражів.

    Протягом місяця має бути прийняте рішення про приватизацію. Якщо ділянка перебувала у безстроковому користуванні у ГСК до прийняття ЗК РФ в 2001 році, то земля буде безкоштовною. Якщо це було пізніше, то ГСК запропонують викупити ділянку, швидше за все, за його кадастрової вартості. Після набуття права власності на ділянку ГСК власник зобов’язаний зареєструвати його в загальному порядку Росреестре.