Як приватизувати гараж в гаражному кооперативі правильно?

Платимо податок на гараж

Як тільки гараж встане на кадастровий облік в Росреестре як об’єкт нерухомості, то на нього почне нараховуватися податок на приватизований гараж, ставка якого залежить від кадастрової вартості. Її розрахунок ведеться за спецметодикою з урахуванням і чисто ринкових факторів – типу споруди, місця її розташування (престижне воно або не дуже) і т. д. При правильному розрахунку кадастрова вартість повинна бути близька до ринкової. Такими будуть ставки податку. Регіонам РФ дано право встановлювати свої ставки на об’єкти нерухомості в діапазоні 0-0,3% від кадастрової вартості.

Якщо у вас гараж у вигляді окремої будівлі

Чинний ЗК РФ дає пріоритетне право власнику гаража приватизувати землю під ним. Як приватизувати землю під гаражем? Тут слід насамперед вивчити ФЗ № 93 про дачної амністії. І якщо ваш ділянка підпадає під його дію, скористатися викладеної в законі спрощеною процедурою реєстрації прав на землю і знаходиться на ній гараж.

Тут потрібно підготувати будь-який документ, хоча б побічно підтверджує що ви власник ділянки: акти (рішення, розпорядження) про передачу землі у користування або у володіння; виписки з хозкниг на земельні ділянки; акти про надання ділянок без вказівки виду прав на неї і т. д. Потім замовити кадастровий паспорт ділянки в Росреестре, заповнивши при цьому декларацію (бланк є в Мережі), що знаходяться на ділянці госпбудівлі, включаючи гараж. Після цього сміливо йдіть в Росреестр із заявою. І через пару місяців ви отримаєте свідоцтва та на землю і на гараж.

Якщо ваш ділянку з гаражем не підпадає під дію «дачної амністії», то, можливо, його доведеться викуповувати у держави по кадастрової вартості.