Як приватизувати гараж в гаражному кооперативі правильно?
Замість «приватизації» гаража потрібна реєстрація
Але по російським законам просто володіти правом власності на нерухомість недостатньо, щоб повністю нею розпоряджатися. Це право ще треба зареєструвати в Єдиному держреєстрі прав власності (ЕГРП) і отримати відповідне свідоцтво про право. Т. е гараж в ГСК потрібно не приватизувати, а оформити вже наявне право власності на нього шляхом реєстрації цього права в ЕГРП, тобто в Росреестре.
Однак оскільки термін «приватизація» широко застосовується в побуті і в численних публікаціях саме по відношенню до будь-яких гаражів, ми також будемо його використовувати для позначення процедури реєстрації власності.
Треба приватизувати гараж? Так, треба. Адже відсутність свідоцтва про право власності на нього не дозволяє їм розпорядитися – його не можна офіційно ні продати, ні обміняти, ні подарувати, тому що, відповідно до закону «Про держреєстрацію» , усі такі операції здійснюються тільки офіційно зареєстрованими власниками.
Приватизуємо гараж і землю
Як правильно приватизувати гараж? У самому загальному плані це потрібно робити в два етапи. Це:
Чому потрібно приватизувати ще й землю? Припустимо, що ваш гараж являє собою окремо стоячу будівлю. Якщо перший пункт виконаний, то гаражем можна повністю розпоряджатися. Але власником землі під ним, як і раніше залишається ваше муніципальне утворення, а що на думці у місцевої влади, можна тільки гадати. Наприклад, власник землі може в будь-який момент вимагати звільнити її для використання у своїх цілях або запропонувати її в короткострокову оренду на 1-2 роки під відчутну орендну плату.
В ГСК ситуація може бути іншою. Як приватизувати гараж в гаражному кооперативі разом із землею? Якщо вона знаходиться у власності у ГСК як юрособи, тоді особливих приводів для занепокоєння немає. Але вона також може належати муніципальному освіті з усіма витікаючими з цього обставини ризиками для членів ГСК. У цьому випадку їм варто потурбуватися про приватизацію своїх ділянок землі під гаражами згідно процедури, описаної нижче.
