Як правильно здати квартиру в оренду. Як скласти договір оренди

Якщо є вільна житлова площа, на ній можна непогано заробити. Оренда житлової нерухомості – це відмінний спосіб зберегти квартиру доглянутою і отримувати додатковий дохід. Адже хороші квартиранти завжди доглянуть за житлом і вчасно заплатять комунальні платежі. А щоб здати квартиру правильно і вигідно, слід знати деякі нюанси.

Яка ціна?

Всіх, хто не знає, як правильно здати квартиру в оренду, в першу чергу цікавить те, яку встановити місячну вартість. Найчастіше грошова сума за місяць проживання формується виходячи з міста та району, де розташована нерухомість, а також стану самої квартири. Варто також враховувати загальну житлову площу і додаткові можливості. Якщо поруч розташовані магазини, метро, школа, дитячий садок, вартість оренди буде набагато вище. Перш ніж встановлювати ціну, варто вивчити пропозиції про схожою нерухомості. Можна почитати оголошення про оренду нерухомості в конкретному районі.

З ціною можна визначитися також з допомогою агентств нерухомості. Варто поцікавитися у фахівців тим, як здати квартиру в оренду і яку виставити місячну вартість. Користуватися послугами агентства чи ні, кожен вирішує сам. Але первинну інформацію можна отримати абсолютно безкоштовно.

На який термін здавати?

У власника, який не знає, як правильно здавати в оренду квартиру, є два варіанти. Він може укласти договір на довгостроковій основі і вимагати щомісячну плату з квартиранта або ж здавати житло подобово абсолютно різним людям. Обидва ці способи мають свої переваги і недоліки. Помісячна оренда є гарантією того, що буде йти пасивний дохід навіть у найбільш кризовий час. Господар нерухомості підбирає відповідальних мешканців, які своєчасно будуть платити по рахунках і доглядати за квартирою.

Подобова оренда – це «кіт у мішку». Ніколи не можна бути впевненим у тому, що тимчасові квартиранти виявляться порядними людьми. Після кількох днів проживання можна виявити брудну житлоплощу і відсутність деяких речей. Незважаючи на це, подобова оренда дозволить непогано заробити. Адже вартість одного дня проживання може становити одну третину ціни за місяць. Перед тим як здати квартиру в оренду на добу, варто зрозуміти, чи буде це вигідно у конкретному регіоні. Подобова оренда найбільше поширена в курортних містах. У звичайних, нічим не примітних районах ніхто не стане орендувати нерухомість на кілька днів.

Стан квартири має значення

Перед тим як правильно і вигідно здати квартиру в оренду, необхідно привести її в належний вигляд. Все залежить від цілей, які переслідує орендодавець. Якщо він хоче, щоб мешканці просто покривали комунальні платежі і доглядали за нерухомістю, можна виставити невисоку ціну за місяць проживання. У цьому випадку і ремонт не потрібно. Крім того, багато становлять договір на довгостроковій основі і домовляються про те, що мешканці будуть розпоряджатися нерухомістю на свій розсуд. Вони можуть самостійно зробити перепланування або косметичний ремонт.

Якщо метою оренди є отримання стабільного доходу, квартиру необхідно привести в порядок ще до того, як у неї заїдуть мешканці. Варто лише переклеїти шпалери і пофарбувати батареї, і житло набуде іншого вигляду. Потрібно також подбати про справність сантехніки та основних побутових приладів. Набагато дорожче коштує оренда квартир, в яких є холодильник, пральна машина і основна меблі.

Повністю звільняємо квартиру

Багато мешканців, які планують зняти житло на довгостроковій основі, воліють заїжджати в нерухомість з голими стінами. Найчастіше це сімейні пари з дітьми, які вже встигли нажити своє майно. Для них важливо організувати простір в приміщенні. Мешканці зможуть самостійно вирішити, як зручніше розташувати меблі. Тому перед тим як правильно здати квартиру в оренду і скласти договір, необхідно повністю звільнити приміщення від старих меблів і несправних приладів. А ось про ремонт забувати не варто. Якщо постелити на підлогу ламінат, встановити підвісну стелю і красиві шпалери поклеїти, мешканців можна буде знайти набагато швидше. Крім того, вартість оренди квартири з косметичним ремонтом буде набагато вище.

Де шукати клієнта?

Перед тим як правильно здати квартиру в оренду, необхідно знайти хороших постояльців. Як це можна зробити. В першу чергу можна поширити інформацію по знайомих. Так зване ” сарафанне радіо зробить свою справу. Напевно знайдуться люди, які давно шукають хороше житло. Але такий варіант не підійде для тих, хто хоче здати житло максимально швидко. Нерідко бувають випадки, коли терміново потрібні гроші або ж необхідно виїхати за кордон. У цьому випадку пошук мешканців краще довірити агентству нерухомості.

Багато людей, які прагнуть знайти гарне місце для проживання, також звертаються в агентство. Постояльцеві доведеться заплатити комісію рієлтору, а ось орендодавець не буде мати ніяких витрат. Через агентство можна знайти дійсно хороших мешканців на довгостроковій основі. Такий варіант відмінно підійде для тих, хто не знає, як правильно здати квартиру в оренду. Поради фахівців допоможуть укласти договір на максимально вигідних умовах.

Подаємо оголошення

Якщо в питанні оренди поспіху немає, можна спробувати знайти мешканців самостійно. Все, що потрібно зробити, це подати оголошення в газету або ж розмістити на відповідному сайті. Від того, наскільки правильно буде складено оголошення, залежить, як швидко знайдуться постояльці. Необхідно надати всю необхідну інформацію про об’єкт нерухомості. Варто вказати не тільки адресу житла, але і кількість кімнат, загальний метраж, наявність балкона або лоджії. Якщо квартира мебльована, в ній є необхідна побутова техніка, це також потрібно зазначити в оголошенні.

Дуже важливо в оголошенні помістити фотографії квартири. Людина, яка ознайомиться з житлоплощею заочно, швидше за все, захоче її орендувати. Перед тим як правильно здавати квартиру в оренду, нерухомість необхідно сфотографувати в різних ракурсах. З кадру краще прибрати все зайве. Щоб зацікавити потенційного постояльця, знімки повинні бути дійсно якісними.

Кого пускати в своє житло?

Це досить серйозне питання, яке турбує практично всіх орендодавців. Не варто довіряти першому ж ліпшому постояльцеві, навіть якщо він прийшов за рекомендацією агентства нерухомості. Після першої розмови можна буде вирішити, чи здавати людині житло. Необхідно дізнатися якомога більше інформації про потенційного квартиронаймача. Орендодавець має право поцікавитися, де працює людина, чи має шкідливі звички. Це дуже важлива інформація, яка дозволить визначити платоспроможність потенційного мешканця.

Варто з’ясувати термін майбутнього проживання перед тим, як правильно здати в оренду квартиру. Оформлення оренди всього на кілька місяців може виявитися невигідним. У процесі спілкування з потенційними постояльцями можна відсіяти тих, хто не планує заїжджати надовго.

Складаємо договір оренди

Пускати мешканців у квартиру можна лише тоді, коли буде правильно складений договір оренди. Це основний документ, який описує права та обов’язки сторін. В першу чергу в договорі оренди зазначаються паспортні дані орендодавця і постояльця, терміни оренди, а також вартість місячного проживання. У документі також можуть бути встановлені терміни оплати за квартиру. Але це необов’язково. Сторони можуть домовитися про терміни усно.

Як правильно здавати квартиру в оренду, щоб не бути обдуреним? Варто абсолютно всі моменти описати в договорі. Тут може бути також пункт, який стосується затримки місячної оплати. Найчастіше, якщо оплата затримується на 2 тижні, до суми додається штраф у розмірі 1%.

Перед підписанням договору багато орендодавців вимагають внести страховий внесок, який дорівнює сумі місячного проживання. Це додаткова гарантія того, що приміщення після того, як її покине постоялець, залишиться в цілості й схоронності. Сума страхового внеску також описується в договорі. Документ вважається дійсним лише при наявності підписів обох сторін.

Чого не має права робити постоялець?

Чоловік, який проживає в квартирі на умовах оренди, не має права розпоряджатися майном господаря, а також псувати його. Орендодавець має право контролювати стан своєї житлоплощі. Досить буде відвідувати квартиру один раз в місяць. Найчастіше орендодавець оглядає житло тоді, коли приходить за оплатою.

Постоялець не має права міняти замки в орендованому приміщенні. Винятком є форс-мажорні обставини (квартиру обікрали і чи зламався ключ). Але і в цьому випадку мешканці зобов’язані видати орендодавцю дублікат ключів.

Щоб не було проблем з законом

Перед тим як правильно здати квартиру в оренду, варто повідомити про це податкову службу. Згідно з законом «Про податки на доходи фізичних осіб», орендодавець зобов’язаний платити 15% від свого прибутку державі. В іншому випадку йому загрожує серйозний штраф. Податки доведеться сплачувати щоквартально.

Тим, хто прагне здавати квартиру офіційно, договір оренди доведеться завірити нотаріально. Це, звичайно, процедура не безкоштовна. Разом з цим з’являється додаткова гарантія схоронності майна, а також своєчасних виплат від постояльця. Тому тим, хто не знає, як правильно здати квартиру в оренду, податок за оренду краще платити своєчасно.

Якщо орендар залишає квартиру

По закінченні строку договору постоялець може абсолютно безперешкодно покинути квартиру або ж продовжити документ. Якщо орендар все ж вирішив з’їхати, він має право повернути страховий внесок. При цьому господар оглядає приміщення і, якщо все в порядку, повертає орендарю обумовлену суму. Після того як постоялець залишить приміщення, обов’язково варто змінити замки. У питанні нерухомості ризикувати не варто.