Як отримати компенсацію за купівлю квартири? Майновий вирахування при купівлі квартири

Порядок нарахування і виплати вирахування

Розглянемо, яким чином нараховується і виплачується податковий відрахування за покупку житла. Є дві основні схеми здійснення даної процедури. По-перше, можна оформити вирахування допомогою особистого взаємодії з ФНС. У цьому випадку обчислення відповідної компенсації відбувається за підсумками податкового періоду, в якому чоловік купив квартиру або який слідує за таким. Тобто якщо, наприклад, громадянин придбав житло в 2012 році, то повертати в установленому законом порядку гроші при купівлі квартири він зможе з 2013 року.

Особливості взаємодії з ФНС

При сценарії, що припускає взаємодію з ФНП, людина може розраховувати на обчислення податкового вирахування раз в рік і подальшу його виплату одним платежем в сумі, яка залежить від ПДФО, відрахованого в казну в попередній податковий період. Таким чином, показник, що визначає щорічний розмір компенсації, — це прибутковий податок.

З покупки квартири повертається збору, сплата якого передбачається продавцем житла з тих коштів, які він отримав від громадянина, який купив нерухомість. Хоча прямої залежності тут немає — ніхто не перевіряє, чи сплатив продавець ПДФО з продажу, але, якщо говорити про національному масштабі роботи податкової системи, схема в приблизному форматі саме така.

Отже, звертаючись у ФНС, скажімо, в 2015 році, людина може отримати вирахування, що становить 13 % від його зарплати у 2014-м. Але є й інша схема отримання податкового повернення. Здійснюється вона за допомогою комунікації громадянина з роботодавцем.

Справа в тому, що ПДФО людина платить щомісяця з кожної зарплати. І якщо він купив квартиру, то закон дозволяє йому не перераховувати прибутковий податок у скарбницю до тих пір, поки величина тих сум, які не підлягають сплаті, не досягне граничних значень, визначених нами вище — 260 тис. руб. за основною сумою витрат на покупку квартири і 390 тис. за іпотечними процентами. Або якщо людина купила квартиру до 1 січня 2014 року, тоді до того періоду, поки він не розплатиться з банком.

Відзначимо, що якщо при сценарії, що передбачає комунікацію з ФНП, людина може отримати вирахування тільки по закінченні податкового року, то при взаємодії з роботодавцем припинення податкових перерахувань можлива на наступний місяць після оформлення необхідних документів, необхідних для отримання компенсацій.