Як отримати компенсацію за купівлю квартири? Майновий вирахування при купівлі квартири
Величина відрахування
Податковий відрахування на купівлю житла складається з трьох основних частин.
По-перше, це власне частину витрат на придбання квартири як окремого об’єкта нерухомості. Визначається вона за простою формулою — 13% від відповідної суми, відображає вартість житла. Разом з тим гранична сума вирахування обмежена сумою в 260 тис. руб. Кількість об’єктів нерухомості, за яким вона може бути обчислена, як ми вже зазначили вище, залежить від того, коли громадянин подав першу заяву в ФНП — до 1 січня 2014 року або після.
По-друге, податкова компенсація може обчислюватися на базі суми витрат на ремонт житла, але тільки в тому випадку, якщо людина купила новобудову. Формула та ж — 13% від відповідних витрат. Деякі експерти схильні об’єднувати перші дві частини виплат в одну, так як гранична сума податкового вирахування в 260 тис. руб. розподіляється на обидві частини витрат.
Однак інші аналітики все ж виділяють витрати на ремонт в окрему категорію, так як їх правова природа відрізняється від такої, що характерна для угод з купівлі-продажу нерухомості. Зокрема, документи, що підтверджують оплату ремонту, будуть зовсім іншими — це товарні і касові чеки. Витрати на квартиру, в свою чергу, фіксуються в банківських документах — як правило, це виписки з рахунків.
По-третє, майновий вирахування при купівлі квартири може нараховуватися також і на основі витрат, пов’язаних з виплатою відсотків банку по іпотеці. Величина відповідних виплат — 13% від фактичної величини платежів в банк. Однак гранична сума компенсації за іпотечними процентами набагато вище, ніж при витратах на покупку квартири. Вона становить 390 тис. руб., якщо людина вперше оформив вирахування після 1 січня 2014 року, і не має обмежень, якщо громадянин звернувся до ФНП у попередні роки. Таким чином, у другому випадку людина має право одержувати відповідну частину вирахування, поки платить іпотечні відсотки банку, навіть якщо по першим двом частинам виплат ФНС все перерахувала.
Таким чином, в сумі податковий повернення за покупку квартири може скласти 650 тис. руб., а якщо чоловік оформив відрахування до 1 січня 2014 року, то й більше — пропорційно виплат в банк за іпотечними процентами.
