Як отримати компенсацію за купівлю квартири? Майновий вирахування при купівлі квартири
Право на вирахування
Право на податкове вирахування при купівлі квартири мають росіяни, які купили нерухомість за свій рахунок, у тому числі і з допомогою іпотечного кредиту. Відповідного типу виплату здійснює Федеральна податкова служба. Справа в тому, що розмір вирахування безпосереднім чином залежить від величини ПДФО з зарплати й інших доходів громадянина. Право на майновий вирахування при купівлі квартири мають росіяни, які є резидентами РФ. Справа в тому, що громадяни, які мають інший статус, що сплачують збори у ФНС за іншою ставкою, і розраховувати на одержання відповідних виплат не можуть.
Змінність законодавства
Законодавство, що регулює те, як виплачується податкове вирахування при купівлі квартири, досить регулярно, як відзначають російські юристи, змінюється. Так, зокрема, у 2014 році багато хто з діючих правових норм були змінені. Це вплинуло на визначення права на податковий відрахування для деяких категорій громадян.
Так, наприклад, росіяни, які вперше звернулися у ФНС за податковим вирахуванням до 2014 року, можуть розраховувати на відшкодування частини витрат на покупку тільки однієї квартири. У свою чергу, якщо вони оформили відповідну виплату після 1 січня 2014 року, то обчислення відрахувань можливо з будь-якої кількості об’єктів нерухомості. Не має значення, коли куплена квартира. Ключовий критерій — перше звернення за вирахуванням в ФНС.
Ця обставина позначилася не цілком позитивним чином на громадянах, які купили житло та сплатили суму, з якої вирахування склав менше 260 тис. рублів. Також явним чином недоотримали прибуток ті громадяни, які вказали в договорі купівлі-продажу суму меншу, ніж при фактичних розрахунках з продавцем житла — ця практика часто зустрічається на ринку нерухомості Росії. Як зазначають юристи, багатьом громадянам не було відомо, як оформити покупку квартири найбільш коректним чином з точки зору гарантованого отримання максимального розміру відрахування. Таким чином, ключова умова — реальна сума витрат у договорах купівлі-продажу.
