Як офіційно здати квартиру: покрокова інструкція. Договір оренди квартири між фізичними особами. Переваги законної здачі квартири

Податки, які сплачує власник орендованої квартири

У РФ податок на здачу майна в оренду дорівнює податку на доход фізичних осіб і становить 13 %. Якщо термін оренди не перевищує 11 місяців, то фізична особа не сплачує державне мито.

Як бути, якщо у власності кілька квартир, призначених для здачі в оренду?

В даному випадку вам слід зареєструватися як ІП. У цьому випадку розмір податку буде інший. Ви можете вибрати систему оподаткування, яка вам більше подобається. А саме:

• Спрощена система. При такому розкладі податок складе 6 %.
• Загальна система. В цьому випадку сума податку буде вважатися таким чином: 15 % х Дохід від здачі квартири в оренду – Витрати.

Які потрібні документи для здачі квартири в оренду?

1. Паспорт власника/власників приміщення.

2. Свідоцтво про державну реєстрацію права.

3. Два роздрукованих договору.

4. Якщо ваш вибір – подобова оренда квартири через посередника, то потрібен договір, якщо ви з ним його укладали.

Яким чином забирати кошти у квартирантів?

• Найпростіший спосіб – готівковий розрахунок і передача грошей на руки. Але він не самий надійний. Тому що ви можете помилитися при перерахуванні грошових коштів. Іноді в обороті бувають фальшиві гроші. Крім того, при такій передачі необхідно обов’язково складати документ про те, що грошові кошти орендар передав власнику, а власник їх отримав. Простіше кажучи, акт прийому-передачі грошей або розписка. Тому краще цей процес автоматизувати.
• Банківський переказ. Домовтеся з квартиронаймачами, щоб вони вам певного числа переводили гроші за оренду на ваш рахунок. Це дуже зручно. Ви завжди зможете взяти банківську виписку і вирішити спірні моменти з приводу фінансів, якщо такі виникнуть. Крім того, ви скоротите помилки, які можуть виникнути при готівковому розрахунку.

Корисні поради:

• Застрахуйте квартиру і майно у ній перед здачею! Це не вимагає великих вкладень, однак може вберегти вас від багатьох неприємностей та додаткових витрат надалі. В даний час на ринку представлено багато компаній, які займаються даним видом діяльності. При бажанні ви можете застрахувати навіть громадянську відповідальність.
• Уважно стежте за датою оплати податків. Ви зобов’язані це зробити до 1.04 наступного календарного року. Інакше у вас виникнуть неприємності з податковою інспекцією, штрафи і пені. А значить, ви понесете додаткові витрати. Вам це потрібно?
• Обов’язково надішліть копію договору в податковий орган безпосередньо після підписання документа!
• І найголовніше – не порушуйте законодавство нашої країни!