Як офіційно здати квартиру: покрокова інструкція. Договір оренди квартири між фізичними особами. Переваги законної здачі квартири
Крок 4: показ квартири потенційним квартирантам. Обговорення всіх нюансів
Після того як ви знайдете потенційних мешканців, вам необхідно з ними зустрітися, щоб вони подивилися квартиру і зрозуміли, підходить вона їм чи ні. А також ви повинні оцінити майбутніх орендодавців і зрозуміти, чи хочете ви здавати квартиру цим людям, чи краще пошукати інших.
Якщо вас і майбутніх наймачів все влаштувало, то саме час обговорити всі умови проживання. Розмір і дату оплати. Порядок оплати комунальних послуг, інтернету, послуг зв’язку та іншого, якщо це необхідно.
Якщо ви точно вирішили здати квартиру в оренду даними людям, то саме час перейти до укладення договору.
Крок 5: укладення договору
Дуже важливо правильно укласти договір найму і прописати всі нюанси. Договір – ваша «подушка безпеки». Тому що в ньому прописані ваші права, відповідальність квартиранта. Тобто якщо з вашим майном що-небудь трапиться, вам не доведеться витрачати особисті заощадження на відновлення первісної обстановки квартири. Тому що відшкодовувати збиток і нести всі витрати буде саме наймач, якщо псування сталася з його вини.
Які пункти важливо прописати в договорі?
1. Прізвище, ім’я та по батькові наймача.
2. Адреса його прописки і всі паспортні реквізити.
3. Хто може проживати разом з наймачем у даній квартирі.
4. Може квартиронаймач здійснити повторну здачу квартири кому-небудь іншому (піднайм).
5. Хто несе відповідальність за псування майна.
6. В якому суді вирішувати спірні питання.
7. Обов’язково потрібно уважно заповнити адреса об’єкта, що підлягає наймом. Його краще списувати зі свідоцтва про реєстрацію права.
8. Ваші паспортні дані, адресу прописки.
9. Номер свідоцтва про державну реєстрацію права.
10. Також вкажіть контактні телефони, щоб між вами і квартирантом могла бути миттєва зв’язок. Тому що ситуації бувають різні.
11. До договору потрібно докласти акт опису квартири і знаходиться в неї майна. Прописати недоліки, якщо такі є.
12. Також важливо визначити, як часто ви можете перевіряти стан квартири (як правило, не більше 1 разу на місяць).
13. Важливо передбачити, на якій підставі може бути розірвано або продовжений договір.
Увага! Перед заповненням уважно вивчіть паспорт орендаря. На що варто звернути увагу?
Термін дії. Ви можете укласти договір з людиною, у якого паспорт недійсний, і потім буде складно що-небудь довести.
Якщо ви сумніваєтеся в порядності громадянина і хочете упевнитися, що з паспортом проблем немає, вам необхідно зайти на сайт Управління федеральної міграційної служби і перевірити документ на справжність. Зробити це може будь-яка людина, у якого є доступ до інтернету. Безкоштовно!
Також ви можете перевірити квартиронаймача на сайті судових приставів на наявність заборгованостей. Це абсолютно законно і безкоштовно.
Наступним кроком порівняйте фотографії з паспорта з особою реального наймача. Бувають ситуації, коли люди намагаються скласти договір на ім’я іншої людини, заволодівши його документами. Будьте пильні!
Якщо у вас все ще залишилися сумніви, то ви можете попросити у майбутнього мешканця копію довідки про доходи, щоб переконатися, що він в змозі взяти на себе витрати по оплаті квартири.
Бажано зробити копію паспорта наймача. Якщо з ним будуть проживати ще якісь люди, то важливо вказати їх паспортні реквізити, а також Ф. В. О. Обов’язково зніміть копії їх паспортів.
