Визначення порядку користування житловим приміщенням: поради юриста
Визначення порядку користування житловим приміщенням – справи, розглянуті суддями регулярно. Дефіцит можливостей придбання власного житла породжує конфлікти, і багато хто задається питанням, як відстояти свої права в судовому процесі?
Джерело проблеми
Жиле приміщення є майном, як і автомобіль, і інші цінності. У ЦК є положення, присвячені використанню і розпорядженню спільним майном. Особливість визначення порядку користування житловим приміщенням у відсутності спору про право власності. Закон передбачає, що люди самі здатні вирішити дану проблему. Вона може мати кілька форм.
Один з власників займає площу, яка менше його частки в спільному майні. Кімната або приміщення, займане позивачем, не є ізольованою, і жоден з власників не бажає проживати в ній.
За винятком власників, поруч прав володіють і особи, які проживають у якості членів сім’ї. Зберігають їх і колишнє подружжя після розлучення при проживанні в будинку чи квартирі, що належить одному з них.
Як надходять судді, якщо один з власників відсутня на момент виникнення спору на території загальної житлоплощі?
У судовій практиці визначення порядку користування житловим приміщенням судом провадиться при нереальності поділу або виділу частки із житлового будинку або квартири. Один з випадків, коли суд вправі вийти за межі вимог позову.
Виділення означає перебудову об’єкта таким чином, щоб кожен власник мав окрему кухню, санвузол, вхід і інші атрибути окремого будинку або квартири.
Предмет спору
Визначення порядку користування житловим приміщенням можливо у випадку з декількома власниками. Якщо спори виникають у комунальній квартирі, де розділені особові рахунки, кімнати, і спільними залишаються кухня та інші приміщення, тоді спір стосується виключно загальних приміщень.
Раніше певний період часу приватизація житла проводилася без виділення часток власників. Потім це положення перестало діяти, але і зараз зустрічаються спори, коли частки не виділені. Виходом є або угода про визначення часток, складений і завірений нотаріусом, або подача позову в суд.
Вписувати в заяву ще й вимоги про порядок користування приміщенням чи ні, кожен вирішує сам.
Укладення угоди
Вивчаючи рішення судів у аналогічних справах, дослідники відзначають вираз “усталений порядок користування”. В ході розгляду судді цікавляться, яким чином співвласники або співвласники використовують загальне приміщення. Документально ж домовленості ніяк не оформлялися.
Законодавство дозволяє укладати угоду про визначення порядку користування житловим приміщенням.
У договорі розподіляється, хто яким користується приміщенням на постійній основі і описується порядок користування загальним житлом.
Детальність документа залежить від бажання сторін і умов, які б вони хотіли бачити. Папір можна оформити власними силами або за допомогою юриста, або звернутися до нотаріуса. Нотаріальні документи в умах громадян мають більш солідну вагу.
Виключає укладення угоди про визначення порядку користування житловим приміщенням поява судового спору в майбутньому? Ні, він все одно може виникнути, і до того ж закон не забороняє в межах строку давності оскаржити законність положень договору.
Якщо ж одна із сторін не бажає виконувати угоду, то інші співвласники або мешканці мають право звернутися до суду для захисту своїх прав. В житті рідко зустрічається факти укладання подібних угод.
Направляти лист до звернення до судді
Позов про визначення порядку користування житловим приміщенням не вимагає дотримання досудового порядку вирішення спору. Про що йдеться? Якщо суддя запитає, чи були спроби обійтися без його допомоги, достатньо сказати, що вони робилися. Закон не зобов’язує суд відмовлятися відкривати справу без документів, що підтверджують використання досудового порядку вирішення спору.
Не має сенсу писати в прокуратуру або поліцію, визначення порядку користування житловим приміщенням – рішення, перебуває виключно в компетенції суду. Жоден інший орган не вправі його вирішувати.
До якого суду подається заява
У Росії цивільні справи розглядаються районними та світовими судами. У ЦПК прямо зазначається, що спори щодо порядку використання спільного майна належать до компетенції світових суддів. Позов, що включає вимоги одночасно, що підлягають розгляду і в районній, і в світовому суді, розглядається в районному суді.
Якщо позивач доповнить заяву вимогою, яка має право розглядати районний суд, мировий суддя припиняє справу і відправляє його туди. Там розгляд починається з самого початку. В даному випадку мова йде про стягнення збитків або вимоги про виділ або розділі об’єкта. Ціна заяви виявиться вище 50 тис. руб.
Позов про визначення порядку користування житловим приміщенням подається за місцем розташування майна. До якого світової ділянці належить відповідний адреса, зазначена на сайті світових суддів або районного суду.
Складання заяви
Визначення порядку користування житловим приміщенням у суді провадиться за умови правильного оформлення заяви. Якщо щось упустити, суддя поверне документи або залишить їх без руху. І які ж вимоги пред’являються законом:
- назва суду, куди подаються документи;
- відомості про позивача (ПІБ повністю, місце проживання, індекс, номер мобільного телефону);
- відомості про відповідача (ПІБ повністю, місце проживання);
- опис, у чому полягає загроза або ризик порушення прав, яким чином порушуються права позивача – обставини спору;
- докази, що підтверджують факти або обставини, описані в позові;
- вимоги позову (прохання або наказ, кому, які виділити приміщення);
- додаток (перелік копій документів, доданих до позову);
- підпис позивача або його представника та дата направлення позову.
Число копій позову та доданих документів залежить від числа учасників спору та один комплект передається судді.
Як написати заяву про визначення порядку користування житловим приміщенням? Зразок представлений вище.
Докази
В цій якості до позову додаються документи, квитанції, листи, електронні повідомлення, за умови наявності можливості підтвердити їх джерело. Регулярно судді вдаються до використання показань свідків, щоб усвідомити сформований порядок проживання в квартирі або будинку.
Їх викликають на прохання сторін з дозволу суду. Треба зазначити, які саме відомості може надати свідок. Список таких (їх ПІБ, місце проживання) вказується в позові, серед переліку вимог до суду. Не заборонено подати прохання листом або усно. Заява, заздалегідь оформлена через канцелярію, захистить від ризику серйозних порушень з боку судді.
Серед документів, що підтверджують спори – поліцейські протоколи і постанови, винесені судами згідно Кпап.
В подібних справах вирішується спір з приводу порядку оплати ЖКП. Доказами спору з цього приводу є копії відповідей з РСО і керуючої організації.
В чому особливості розгляду
Які обставини з’ясовує суд у спорі про визначення порядку користування жилим приміщенням. Позовна заява повинна містити в собі наступну інформацію.
- розмір часток, які є у власників;
- фактичний порядок користування спільним житлом;
- чи дійсно сторона потребує даному приміщенні;
- наскільки реально спільне проживання.
Для суду не є складністю встановити ні перший, ні другий пункти. У першому випадку достатньо документів з Росреестра про право власності. У другому – позивач і відповідач самі розповідають про побудованій схемі проживання в загальній квартирі або спільному домі.
Завдання суду – дотримати баланс прав та інтересів учасників спору. Так, наприклад, небажано виділяти в користування кімнату власнику, яка по площі набагато менше його частки.
З приводу нуждаемости. Деякі громадяни мають у власності декілька об’єктів нерухомості, і проживають в одному з них. Враховується не тільки права власності на інші об’єкти, але і право проживання. З’ясуються можливість виділення кожному з власників окремої кімнати для проживання.
Право на компенсацію
В силу об’єктивних причин не завжди вдається дотримати варіант, який би зберігав можливість одночасного проживання всіх власників житлових приміщеннях. У подібній ситуації у сторони виникає право на отримання компенсації за свою частку. Закон передбачає її малозначність. Однак, якщо людині більше не де жити, то суд не повинен автоматично стягувати компенсацію.
Якщо один із співвласників користується більшою житловою площею, ніж його частка в праві власності, то йому за позовом також виплачується компенсація за використання.
Заява про визначення порядку користування житловим приміщенням повинно містити пункти про виплату грошового відшкодування. Його дозволяється пред’явити в рамках розгляду.
Кілька прикладів з практики
В одному з розглянутих справ позивач просив залишити в його користуванні кімнату, а іншій стороні виділити другу кімнату, яка менше. Тим більше що склався порядок використання спільної квартири був таким на протязі довгого часу. Відповідач жив зі своєю родиною в іншому місці, про що їм було дано підтвердження суду, але просив передати йому велику кімнату. Суд погодився з думкою позивача, оскільки він більшою мірою потребував в цій кімнаті.
Судова практика визначення порядку користування житловим приміщенням виробила наступний підхід до компенсації. Власники мали рівні частки. Але можливості виділити кожному по приміщенню не було, і суд вирішив призначити виплату компенсації.
Неможливість проживання може бути пов’язана і зі станом здоров’я людини (хвороби, при яких виникає потреба в окремому приміщенні).
Якщо разом з одним із власників проживають члени сім’ї (чоловік або дружина, інші особи), враховуються і їхні інтереси. Інвалідність також у ряді ситуацій дає привілеї на більшу житлову площу.
Особливості судового акта
Рішення суду про визначення порядку користування житловим приміщенням пишеться з урахуванням норм ЦПК та житлового законодавства, а також положень ЦК про спільну власність.
В судовому акті описуються вимоги позивача, доводи відповідача, факти, встановлені судом. Не менш важлива мотивування і тлумачення закону стосовно до конкретної ситуації.
Якщо суд погоджується з вимогами позову, він вказує, яке приміщення виділяється позивачу, а яке відповідачу. Вирішується питання про компенсації за умови постановки цієї вимоги.
Суддя або встановлює порядок користування, запропонований в позові, або інший на свій розсуд.
Суддя має право визначити порядок оплати житлово-комунальних послуг шляхом поділу особових рахунків, за умови постановки питання в позові.
Висновок
Позовна заява про визначення порядку користування житловим приміщенням подається лише власниками або одним з них, якщо виникають суперечки.
Успіх справи залежить не тільки від формулювань, використаних при написанні позову, але і обставин справи. Наприклад, наскільки позивач потребує більшої площі, чи він звертався з проханням розділити особові рахунки і т. д.
Суддя в своєму рішенні має право, грунтуючись на позові і обставин справи, або повністю відмовити у вимогах, або частково. Порядок користування, запропонований в заяві, може бути відхилений, і суддя встановить інший, на його думку, більше відповідає закону та інтересам сторін.
