Визначення порядку користування житловим приміщенням: поради юриста

Право на компенсацію

В силу об’єктивних причин не завжди вдається дотримати варіант, який би зберігав можливість одночасного проживання всіх власників житлових приміщеннях. У подібній ситуації у сторони виникає право на отримання компенсації за свою частку. Закон передбачає її малозначність. Однак, якщо людині більше не де жити, то суд не повинен автоматично стягувати компенсацію.

Якщо один із співвласників користується більшою житловою площею, ніж його частка в праві власності, то йому за позовом також виплачується компенсація за використання.

Заява про визначення порядку користування житловим приміщенням повинно містити пункти про виплату грошового відшкодування. Його дозволяється пред’явити в рамках розгляду.

Кілька прикладів з практики

В одному з розглянутих справ позивач просив залишити в його користуванні кімнату, а іншій стороні виділити другу кімнату, яка менше. Тим більше що склався порядок використання спільної квартири був таким на протязі довгого часу. Відповідач жив зі своєю родиною в іншому місці, про що їм було дано підтвердження суду, але просив передати йому велику кімнату. Суд погодився з думкою позивача, оскільки він більшою мірою потребував в цій кімнаті.

Судова практика визначення порядку користування житловим приміщенням виробила наступний підхід до компенсації. Власники мали рівні частки. Але можливості виділити кожному по приміщенню не було, і суд вирішив призначити виплату компенсації.

Неможливість проживання може бути пов’язана і зі станом здоров’я людини (хвороби, при яких виникає потреба в окремому приміщенні).

Якщо разом з одним із власників проживають члени сім’ї (чоловік або дружина, інші особи), враховуються і їхні інтереси. Інвалідність також у ряді ситуацій дає привілеї на більшу житлову площу.