Визначення порядку користування житловим приміщенням: поради юриста

Предмет спору

Визначення порядку користування житловим приміщенням можливо у випадку з декількома власниками. Якщо спори виникають у комунальній квартирі, де розділені особові рахунки, кімнати, і спільними залишаються кухня та інші приміщення, тоді спір стосується виключно загальних приміщень.

Раніше певний період часу приватизація житла проводилася без виділення часток власників. Потім це положення перестало діяти, але і зараз зустрічаються спори, коли частки не виділені. Виходом є або угода про визначення часток, складений і завірений нотаріусом, або подача позову в суд.

Вписувати в заяву ще й вимоги про порядок користування приміщенням чи ні, кожен вирішує сам.

Укладення угоди

Вивчаючи рішення судів у аналогічних справах, дослідники відзначають вираз “усталений порядок користування”. В ході розгляду судді цікавляться, яким чином співвласники або співвласники використовують загальне приміщення. Документально ж домовленості ніяк не оформлялися.

Законодавство дозволяє укладати угоду про визначення порядку користування житловим приміщенням.

У договорі розподіляється, хто яким користується приміщенням на постійній основі і описується порядок користування загальним житлом.

Детальність документа залежить від бажання сторін і умов, які б вони хотіли бачити. Папір можна оформити власними силами або за допомогою юриста, або звернутися до нотаріуса. Нотаріальні документи в умах громадян мають більш солідну вагу.

Виключає укладення угоди про визначення порядку користування житловим приміщенням поява судового спору в майбутньому? Ні, він все одно може виникнути, і до того ж закон не забороняє в межах строку давності оскаржити законність положень договору.

Якщо ж одна із сторін не бажає виконувати угоду, то інші співвласники або мешканці мають право звернутися до суду для захисту своїх прав. В житті рідко зустрічається факти укладання подібних угод.