Витребування майна із чужого незаконного володіння: зразок позову, судова практика
Майнові позови і спори – не рідкість у сучасному суспільстві. Володіння об’єктом і виключні права на нього – різні поняття, і часто наявність одного не передбачає присутність іншого.
Розрізняють в цьому випадку істинного володаря і титульного власника (наприклад, за договором оренди чи зберігання), які мають право на витребування майна з чужого незаконного володіння.
Умови для витребування майна
Для того щоб пред’явити віндикаційний позов, необхідні наступні умови:
- Власник втратив фактичну можливість використання об’єкта.
- Майно повинно бути збережено у первісному вигляді, не знищено і не перероблено.
- Майно вибуло з законного володіння істинного (або титульного) господаря крім його волі. Добросовісний набувач, який отримав права володіння від особи, яка не мала права розпоряджатися майном, не підозрював про цю обставину.
У судовій практиці часто розглядаються позови, схожі по суті, але не належать до розряду виндикационных:
- Анулювання угоди.
- Розділ майна.
- Втрата можливості розпоряджатися об’єктом.
- Визнання майнового права та інші.
Витребування майна із чужого незаконного володіння є правомірним в тому випадку, якщо дотримані всі необхідні умови для пред’явлення позову і правильно визначено вимогу.
У тому випадку, якщо майно (найчастіше житлова площа або будівля цілком) було продано покупцеві особою, яка не мала права цього робити, розглядається питання про наміри набувача. Другий момент, який повинен бути врахований – це ситуація, коли покупець не знав або не міг знати про відсутність прав у продавця.
Приклад
Власник квартири видав знайомому доручення на вчинення будь-яких дій, пов’язаних з житлоплощею, в тому числі право продажу та підпису. В момент відчуження довірче особа пред’являє документ як покупцю, так і співробітникам реєструючого органу. В цей же час власник житла скасовує раніше видану довіреність нотаріально оформляє нову, але на інших умовах.
Новий власник добросовісно передав, а довіритель прийняв необхідну суму. Право власності було зареєстровано в період, коли попередній документ перестав діяти. Грошові кошти довіритель використав на свої потреби.
Позов попереднього власника квартири полягав у наступному: витребування майна з чужого незаконного володіння (на думку колишнього власника) з повним відшкодуванням суми угоди.
У позові було відмовлено, так як майно було відчужене за волевиявленням власника (довіреність на вчинення юридичних дій з житлоплощею). Також відмова була обґрунтована тим, що добросовісний набувач не міг знати, що практично при здійсненні угоди була скасована довіреність продавця.
Давностный власник
Позови про витребування можуть бути подані і в інших випадках. Існує поняття давностного власника – особи, відкрито і сумлінно володіє майном протягом 15 років (у випадку з нерухомістю), яке після закінчення цього строку стає його власністю. Давностный власник на правах власника може розпоряджатися об’єктом на свій розсуд, у тому числі заявляти про порушення прав на майно, продавати, знищувати і реконструювати нерухомість. Претензії третіх осіб, які звертаються до суду з позовом на витребування майна із чужого незаконного володіння, не задовольняються, якщо ці особи не мали раніше прав на нього. В цьому випадку відповідачем виступає новий власник, і незаконність переходу права на нерухомість повинні доводити заявники.
Строки давності в залежності від вимог та зразок позову
Щоб подати позов, необхідно підготуватися. Слід правильно визначити вид вимоги, яке буде пред’явлено в суді. При порушенні прав власності, які можуть бути виражені в триваючому подію, що перешкоджає належному використанню майна, має місце негаторний позов. До таких ситуацій не застосовуються строки позовної давності, так як заявник повідомляє про триває в реальному часі порушення прав. У тому випадку, якщо настали події, прямо вказують на заволодіння майном без волевиявлення власника, і з цього моменту пройшло не більше трьох років (термін позовної давності), юридичний власник має право на віндикацію – витребування майна з чужого незаконного володіння. Зразок позову (для судів загальної юрисдикції) може бути розміщений в будівлі суду.
Загальний порядок
В суді розглядаються докладені документи, опитуються свідки, при необхідності заявляються клопотання виноситься рішення. Суд може відмовити в позові заявнику на підставах сумлінності придбання майна покупцем, який вжив усіх заходів щодо забезпечення законності правочину, але не міг припускати відсутність прав у відчужувача. Також приймається до уваги волевиявлення власника на продаж (передачу в оренду або на зберігання) – наявність або відсутність такого.
У тому випадку, якщо для якогось третьої особи стали доступними методи проникнення в житлове приміщення і громадянин незаконно став проживати в ньому, єдиним способом виселення стає витребування майна з чужого незаконного володіння, зразок позову про який наведено вище.
Зустрічний позов
У ЦК Російської Федерації передбачено статті, що регулюють права і обов’язки позивача і відповідача, а також умови, за яких позов може вважатися віндикаційним.
Зокрема, у статті 121 вказано, що може бути заявлений зустрічний позов відповідача до позивача. Вимога пред’являється на стадії судового розгляду. І незалежно від підсудності розглядається спільно з первісним позовом. Це істотно скорочує процесуальні витрати і час, необхідний для винесення рішення по справі, а також процесуально захищає відповідача.
Можливість задоволення позову за видами придбання
Витребування майна з чужого незаконного володіння ГК РФ розглядає як матеріально-правова вимога до набувача. Відповідно до статті 302 ця вимога може бути задоволена лише у випадках, коли мало місце розкрадання майна або злочинне заволодіння крім волі власника (у даному контексті розглядається нерухомість). У всіх інших ситуаціях закон стає на бік набувача.
Визначення сумлінності
Однак у сторін є можливість звернутися у вищі інстанції для реалізації права на витребування майна з чужого незаконного володіння.
Судова практика показує, що сумлінність покупця – поняття відносне, тому тут важливо враховувати ситуацію, коли він не знав або не міг знати про те, що у продавця немає ніяких прав на відчуження майна. У тому разі, якщо за обставинами набувач повинен був знати, що купує якийсь об’єкт не у власника, він вважається недобросовісним. При цьому недостатньо простої необачності в діях, повинен бути умисел або груба необережність
Віндикація організацій
Правовідносини щодо майна (приміщень або будівель цілком) виникають і між юридичними особами. Об’єктами можуть бути будівлі, споруди, житлові та нежитлові приміщення. У цьому випадку фірма або компанія має право подати позов на витребування майна із чужого незаконного володіння. Судова практика показує, що віндикація в таких ситуаціях відбувається набагато складніше, та документальна база більше, ніж для фізичних осіб.
Приклад
ТОВ звертається з позовом до ЗАТ. Об’єктом вимоги є будівля, яку ЗАТ використовує в своїх цілях. При цьому ТОВ юридично є власником даного майна.
Рішення арбітражного суду передбачало передачу будівлі у володіння ТОВ, яке відшкодовує витрати по обслуговуванню будівлі. За час користування ЗАТ значно реконструювало майно, що збільшило його корисну площу і дозволило зменшити аварійність.
ВАС РФ, розглянувши апеляційну скаргу, скасував попереднє рішення. Суд керувався визначенням закону, яка оповідає про те, що витребування майна з чужого незаконного володіння (віндикація) може бути лише стосовно об’єкта, що зберігся в натурі. Так як від попереднього стану будівлі залишилися тільки несучі стіни і фундамент, в позові ТОВ було відмовлено.
Інстанції і скарги на рішення суду
Для подачі виндикационного позову слід звернутися в арбітражний суд (для організацій) або в суд загальної юрисдикції (для громадян) за місцем знаходження майна. Правильне складання заяви та надання усіх документів є необхідними умовами розгляду позову. У разі якщо доказова база буде неповною, а також якщо в документах допущені помилки, суд відмовить у прийнятті заяви.
Якщо сторони не згодні з підсумком розгляду справи, вони можуть його оскаржити. Тому наступним етапом для організацій стане апеляція до Арбітражного суду округу, для громадян – апеляція до вищестоящого суду суб’єкта.
Відмінність інстанцій полягає в тому, що вищестоящому органу позивач заявляє про порушення процесу розгляду в міському/районному (арбітражному) суді і коротко описує суть позову на витребування майна із чужого незаконного володіння. Підсудність (територіальна або функціональна) по цивільних справах визначена законодавством, а саме ЦПК РФ.
Наступний етап у розгляді справи для громадян відбувається при касації в Президії суду суб’єкта, далі – у Верховний суд РФ (ЗС РФ). Організації або ІП подають касаційну скаргу у Вищий арбітражний суд РФ (ВАС РФ).
Правила оформлення виндикационного позовної заяви вимагають вказівки розміру держмита. Сума залежить від багатьох умов і регулюється статтею 333.19 НК РФ.
Держмито і зразок позову в арбітраж
Існує певна сума, яка повинна бути внесена для розгляду позову на витребування майна із чужого незаконного володіння. Держмито (арбітраж, суд загальної юрисдикції, вищестоящі інстанції) становить:
1. До 100 000 руб. – 4%, але не менше 2 000 рублів.
2. Від 100 001 до 200 000 тис. руб. – 4 000 руб. і 3% від суми понад 100 тис. руб.
3. Від 200 001 до 1 млн руб. – 7 000 та 2% перевищує мінімальний поріг суми.
4. Від 1 000 001 до 2 млн руб. – 23 000 і 1% від суми понад 1 мільйон руб.
5. Від 2 млн руб. – 33 000 і додатково 0.5% суми понад 2 млн руб.
Пільги передбачені для окремих категорій громадян, зазначених у статті 333.37 НК РФ.
Необхідно сплатити держмито перед подачею позову до суду, так як до заяви повинна бути прикладена квитанція. Звільнення позивача від мита передбачає її внесення відповідачем.
Нижченаведений документ на витребування майна із чужого незаконного володіння – зразок позову (арбітраж першої інстанції), який можна використовувати для підготовки звернення до суду.
Речове право
В країнах СНД, у тому числі і в Росії, виходячи із загального інституту права, сформувалася певна законодавча база, яка відрізняється тільки номерами статей.
Однак щодо інституту володіння і владельческого права в Цивільному кодексі вищевказаних країн є деякі сумніви. Судова практика показує, що не завжди права власника майна, будь він титульним або за іншою підставою, захищаються у повному обсязі. У цьому разі втрачається сенс посессорного позову, який полягає в тому, щоб захистити власника майна (навіть на незаконних підставах) від протиправних дій по відношенню до нього третіх осіб або власника.
Віндикація в Білорусі та Казахстані
Витребування майна з чужого незаконного володіння в РБ (Республіка Білорусь) відбувається аналогічно російському процесу. Основні положення, за допомогою яких регулюються дії і стосунки осіб, відображені в ЦК РБ, в статтях 283-287.
Позовна заява складається за правилами, закріпленим у законодавстві, де вказується об’єкт вимоги, правовстановлюючі документи і суть претензій до відповідача. У тому випадку, якщо майно знаходиться в іншій країні, заява подається за правилами територіальної підсудності. Суд не має права відмовити позивачу у здійсненні права, що випливає з визначення підсудності.
Витребування майна з чужого незаконного володіння в РК (Республіка Казахстан) закріплено в цивільному кодексі, в статтях 259-264, у тому числі захист речових прав незаконного власника.
Особливості віндикації
Віндикаційний позов пов’язаний з деякими труднощами. Важливо правильно визначити вимоги позивача, а також можливість об’єднати або розділити. У тому випадку, якщо одна вимога випливає з іншого, вони можуть бути розглянуті в одному суді, незважаючи на підсудність.
Також необхідно вірно трактувати закон, який передбачає повернення майна (у разі задоволення позову) позивачу, який може не бути власником, але бути власником. У цьому випадку істинний власник приміщення не може заявити права на який-небудь об’єкт, тобто подати позов на витребування майна із чужого незаконного володіння. Цю дію неможливо відповідно до статті 226 про захист речових прав.
Пільги
Особливими правами при сплаті державного мита користуються наступні категорії:
- Прокуратура та адвокатура.
- Державні органи.
- Організації інвалідів.
- Інваліди, окрім III групи.
У тому випадку, якщо ціна майнового позову визначена і становить понад 1 млн руб., позивачі сплачують держмито, зазначену у статті 333.19. Вона зменшена для окремих категорій громадян на суму, що підлягає сплаті за позов більше одного мільйона рублів.
Визначено категорії громадян, які надали підстави, за якими держмито не може бути внесена. В цьому випадку сума розподіляється між рештою позивачами (якщо їх декілька). Якщо заявник за рішенням суду звільнено від сплати за позовом на витребування майна із чужого незаконного володіння, держмито сплачується відповідачем по справі.
Друга інстанція
Будь-яке рішення суду може бути оскаржено у вищестоящих інстанціях. Етапи звернень вказані вище. Строки, протягом яких учасник може подати скаргу, суворо визначені в кожному конкретному випадку.
Апеляція подається протягом 30 діб з моменту готовності рішення суду, тобто оформлення його на паперовому носії. Скарга подається до суду, де було спочатку розглянуто справу, але в іншу структуру. Особливу увагу при апеляційній скарзі приділяється порушенням процесу у першій інстанції, якщо такі були. Суть позову не так важлива, але повинна бути озвучена в ході судового засідання. При розгляді не можуть бути заявлені нові обставини справи, якщо тільки вони не були прийняті судом першої інстанції, про що є запис у протоколі засідання. Якщо позивач вважає, що будь-який доказ має велике значення, він може клопотати про подання його на засіданні. У тому випадку, якщо позивача не влаштовують результати за позовом на витребування майна із чужого незаконного володіння, рішення суду оскаржується в наступній інстанції.
Третя інстанція
Касація можлива протягом півроку з дня формування рішення по апеляції. Скарга подається в канцелярію касаційного суду. Увага приділяється значним порушенням процесу в другій інстанції, які відчутно вплинули на результат справи. Сторони в касаційний суд не викликаються. Скарга розглядається суддею, який або відмовляє у задоволенні, або відправляє справу на розгляд президії суду, в якому можуть брати участь сторони за вимогами.
Наступні етапи
Четверта інстанція для скарги за первісним позовом на витребування майна із чужого незаконного володіння – Верховний суд РФ. Заява подається в Судову колегію протягом 180 діб з дня вступу в силу рішення касаційного суду. Суть звернення полягає в тому, щоб позначити порушення процесуального законодавства в нижчих інстанціях, наслідки яких не дозволяють у повному обсязі відновити права позивача.
Підсумки засідання Судової колегії можна оскаржити в Президії ЗС РФ – подається наглядова скарга. Строки, протягом яких громадянин має право звернутися до ВС, складають 90 днів з моменту набрання чинності попереднього рішення.
Таким чином, будь-який громадянин (або організація) може захистити свої права та подати заяву на витребування майна із чужого незаконного володіння – віндикаційний позов.
