Можливість задоволення позову за видами придбання
Витребування майна з чужого незаконного володіння ГК РФ розглядає як матеріально-правова вимога до набувача. Відповідно до статті 302 ця вимога може бути задоволена лише у випадках, коли мало місце розкрадання майна або злочинне заволодіння крім волі власника (у даному контексті розглядається нерухомість). У всіх інших ситуаціях закон стає на бік набувача.
Оплатне і безоплатна передача майна продавцем сумлінному покупцеві. Якщо приміщенням незаконно заволоділа третя особа, крім волі власника, віндикація відбувається в будь-якому випадку. При безоплатній передачі майно переходить до істинному власнику, угода переходу права власності визнається нікчемним. Оплатне передача приміщення передбачає двосторонню реституцію. У цьому випадку власник отримує своє майно, задовольняється позов на витребування майна із чужого незаконного володіння. ГК РФ дозволяє покупцеві пред’явити продавцю позовну вимогу на відшкодування матеріального збитку.
Власник передав майно на підставі усної угоди або за договором по своїй волі наймачеві, який продав об’єкт добросовісному набувачеві. У цьому випадку закон стає на бік покупця. Суд керується тим, що отримані грошові кошти при продажу колишній власник може стягнути, навіть у судовому порядку, з наймача, так як укладав з ним договір і, відповідно, знайомий з відчужувачем. Покупець же, не знаючи справжнього стану справ, набуває об’єкт у абсолютно чужого для неї людини, і шансів відшкодувати матеріальні збитки стає набагато менше.
