У чому різниця ІЖС і ЛПХ? Індивідуальне житлове будівництво та особисте підсобне господарство

Головні відмінності

Є ряд принципових відмінностей, що характеризують кожний вид земельної ділянки. В першу чергу ділянку ЛПХ може бути розташований як в населеному пункті, так і за його межами. У зв’язку з цим значно змінюється можливість його використання. Якщо в першому випадку тут дозволяється будівництво житлових і господарських будівель, то в другому – забороняється.

Ділянки під ІЖС відрізняються від ЛПХ тим, що у нього є тільки одне цільове призначення – це житлового будівництва індивідуального характеру. Крім цього, цей статус дає гарантію підключення до нього комунікацій, а також створення інфраструктури, що включає в себе школи, магазини, бібліотеки та інші об’єкти, що мають соціальне призначення та розраховуються, виходячи з значень щільності населення.

Інша важлива відмінна риса полягає у праві громадянина на податкове вирахування. Така можливість передбачається в Податковому кодексі для власників. Однак крім подібної привілеї на законодавчому рівні визначається, що, якщо на ділянці протягом десяти років не буде побудовано житло, він підпадає під оподаткування за обліковою ставкою у подвійному розмірі.

В цьому відношенні у ОПГ є відчутну перевагу. І хоча для всіх некомерційних ділянок діють однакові правила, особисте присадибне господарство підлягає оподаткуванню за більш низькою ставкою порівняно з землею під індивідуальне житлове будівництво. Крім цього, значно менше і витрати на облаштування ліній електропередач, водопостачання, газифікації. Однак підведення при цьому не гарантується державними або муніципальними структурами влади.

Остання відмінність полягає в можливості прописки. У побудований на землі, що має статус особисте підсобне господарство, за межами населеного пункту будинок прописатися неможливо. При будь-якому розкладі реєстрація в такій споруді стає реальною тільки після того, як житло буде здано в експлуатацію і оформлено у державному реєстрі.