Технічний паспорт на квартиру: термін дії. Оформлення техпаспорта на квартиру

Віктор Кузьмін
1 minute

Для кожної сучасної людини нерухомість, в тому числі квартира, являє собою неабияку цінність. І тому здатність документально підтвердити своє право власності має величезне значення. Як правило, для цього існує певний набір документів, і одним з них є технічний паспорт на квартиру. Термін дії і порядок оформлення цього документа розберемо детально.

Що це – техпаспорт?

Техпаспорт являє собою виконаний з дотриманням масштабу план квартири з розмірами. Крім того, у ньому обов’язково вказуються основні відомості про приміщення:

  • місцезнаходження та поверховість будинку, де розташована квартира, матеріал, з якого воно побудоване;
  • рік побудови й рік, коли був проведений останній капітальний ремонт;
  • матеріал внутрішніх перекриттів;
  • експлікація;
  • особливості обробки та технічні характеристики самого приміщення.

Тут же вказується і інвентаризаційна оцінка. Її розмір вираховується за певними нормативами і, як правило, значно поступається ринкової вартості. Таким чином, технічний паспорт, що видається БТІ, містить всі технічні характеристики нерухомості і необхідний всім, хто збирається її продавати, розмінювати або купувати.

Технічний паспорт на квартиру: термін дії

Як правило, вся документація має свій термін дії. Теоретично технічний паспорт БТІ не лімітований по термінах. Однак у зв’язку з тим, що кадастровий паспорт дійсний тільки п’ять років, бувають ситуації, коли доводиться оновлювати і його. Крім того, план квартири з розмірами, який є обов’язковою частиною техпаспорта, може змінитися і в зв’язку з переплануванням. До цієї ж категорії можна віднести реконструкцію або фізичний знос об’єкта нерухомості, адже, згідно із законодавством, власник зобов’язаний самостійно проводити внесення змін технічного стану. Візит в БТІ краще не відкладати, адже згідно нормативним актам всі об’єкти нерухомості повинні раз у п’ять років піддаватися інвентаризаційному процесу і те, що вік техпаспорта перевищує цей термін, нерідко служить перешкодою при вчиненні яких-небудь дій з нерухомістю. Саме тому технічний паспорт на квартиру, термін дії якої перевищив п’ять років, краще все-таки поновити.

Для чого потрібен техпаспорт?

Без діючого техпаспорта не обійтися в наступних випадках:

  • при отриманні кадастрового паспорта;
  • для здійснення реконструкцій, перепланувань та інших змін;
  • при перекладі житлового приміщення в нежитловий фонд;
  • для визначення інвентаризаційної вартості об’єкта.

Хто займається видачею технічних паспортів?

Підготовкою технічних паспортів займається спеціальна держустанова — бюро технічного контролю. Подібна організація є в кожному регіоні країни. Її завданням є технічний облік і контроль всіх об’єктів нерухомості. При цьому залежно від того, до якого виду зарахований об’єкт нерухомості, готуються наступні техпаспорта:

  • На будівлі.
  • На спорудження.
  • На приміщення.
  • На об’єкти незавершеного будівництва.

    • Як правило, якщо мова йде про житловому приміщенні, то він складається або при первинній інвентаризації, яка відбувається у разі спорудження нових будинків, або при вторинній або позапланової інвентаризації. Вона відображає всі зміни, зроблені в об’єкті капітального будівництва (зміну інженерних комунікацій, реконструкція, перепланування). Все це повинно бути узгоджено з БТІ і може проводитися тільки з його дозволу.

    Оформлення техпаспорта

    Для того щоб отримати технічний паспорт на квартиру, необхідно звернутися в бюро технічної інвентаризації. При цьому пишеться заява, в якому власник вказує мету отримання документа. При подачі заяви крім паспорта потрібно надати документи на квартиру: свідоцтво про право власності, а також, залежно від ситуації, довідку від нотаріуса при вступі у спадщину, запит з відділу архітектури і містобудування при оформленні перепланування, договір застави, якщо нерухомість оформляється в якості застави. Цей список не є кінцевим. У різних ситуаціях можуть знадобитися додаткові документи. Після оплати держмита (зазвичай це можна зробити у всіх відділеннях Ощадбанку) названі документи приймаються під підпис працівником БТІ, який призначає день і час виїзду техніка. Зазвичай оформлення техпаспорта на квартиру займає від 7 до 14 днів. При необхідності цей час можна зменшити, заплативши за підвищеним тарифом за терміновість.

    Що указується в техпаспорті?

    Після подачі заяви в БТІ його співробітники оглядають об’єкт та проводять технічну інвентаризацію. За її результатами оформляється технічний паспорт. У ньому фіксуються такі дані:

    • адреса або місце розташування квартири;
    • прізвище, ім’я, по батькові власника;
    • технічні характеристики приміщення — рік побудови будівлі й кількість поверхів, матеріал стін, перекриттів і обробки, рік, коли проводився останній капітальний ремонт, число кімнат, висота стель, наявність комунікацій;
    • площа всієї квартири і кожної кімнати окремо;
    • інвентаризаційна вартість нерухомості;
    • інвентарний номер квартири;
    • інженерні комунікації;
    • відмітка про внесення даних про об’єкт до реєстру нерухомості.

    Незважаючи на те що термін техпаспорта на квартиру не обмежений, краще вчасно вносити з’явилися технічні зміни. У разі розбіжності даних, зазначених в БТІ, і фактичних може бути стягнуто штраф від 1500 рублів.

    Скільки коштує техпаспорт на квартиру?

    Оскільки БТІ є державною організацією, то вартість її послуг встановлюється прейскурантом, який стверджує уряд регіону. Таким чином, ціни в різних частинах країни різні. У вартість технічного паспорта будуть включені витрати на виїзд спеціаліста, обробку інформації, витяг архівних даних, виготовлення електронних креслень. Велике значення також має площу об’єкта, рік останнього обстеження, наявність перепланувань. Також значення має й пора року: робота на холоді оцінюється вище. І звичайно, вартість буде значно вище, якщо техпаспорт потрібно оформити в стислі терміни.

    На що звернути увагу при перевірці техпаспорта?

    Купуючи нерухомість, потенційний покупець повинен дуже уважно вивчити документи на квартиру, яку збирається купити. Це відноситься і до техпаспорту. Вивчаючи його, потрібно звернути увагу на наступну інформацію:

  • Інвентаризація об’єкта нерухомості повинна бути проведена не пізніше п’яти років. В іншому випадку може знадобитися повторне обстеження, так як був представлений технічний паспорт на квартиру, термін дії якого перевищує часові межі інвентаризації, закріплені в нормативних актах.
  • Всі перепланування повинні бути відображені в плані квартири і узаконені. В іншому випадку реєструючий орган може відмовити в реєстрації на право власності. Якщо ж угода купівлі-продажу все-таки відбулася, то новий власник ризикує надалі заплатити штраф за незаконне перепланування або інші зроблені зміни.

    • Технічний план

    З 2008 року для здійснення будь-яких угод з нерухомістю потрібен кадастровий, а не технічний паспорт. Саме цей документ підтверджує, що об’єкт внесено в кадастр і йому присвоєно індивідуальний номер. Однак з 2012 року до переліку документів, що дозволяють здійснювати операції з нерухомістю, був внесений ще один — технічний план, але при цьому техпаспорт продовжує благополучно існувати як самостійний документ. Це відбувається тому, що саме його дані лягають в основу технічного плану.

    Крім того, в технічному плані відображається один з важливих моментів для взяття нерухомого майна на облік в кадастровому реєстрі — координати кутів будівлі або розташування квартири на поверсі. Таким чином, відбувається прив’язка об’єкта на земельній ділянці, де він знаходиться, або до поверху будівлі. Документи, які є підставою для технічного плану (проектна документація, дозвіл, що дозволяє вести об’єкт в експлуатацію або технічний паспорт), повинні бути включені до його складу як додатки у вигляді завірених копій. Складанням цього документа займається одна людина – кадастровий інженер. Він повністю відповідає за достовірність відомостей, відображених у ньому, запевняючи технічний план своєю печаткою і підписом.

    Основна документація на квартиру

    Сьогодні, для того щоб отримати можливість вчиняти будь-які дії з об’єктами нерухомості, необхідно пройти три етапи:

    • замовити в бюро технічної інвентаризації техпаспорт: на практиці це може тривати від 7 до 30 днів;
    • там же замовити технічний план об’єкта: зазвичай його роблять протягом місяця;
    • у відділенні Росреестра замовити кадастровий паспорт: на це йде від 5 до 20 днів.

    Таким чином, пакет документів буде готовий приблизно через два місяці. Залежно від стану документів, вже існуючих, цей процес може зайняти трохи більше або трохи менше часу. Але в будь-якому випадку для прискорення процесу доводиться значно переплачувати. А якщо ще й відсутнє свідоцтво про право власності, то ці три етапи неминучі і є лише першими кроками. Тому, плануючи продавати свою нерухомість, краще заздалегідь потурбуватися підготовкою документів.

    Техпаспорт: чи потрібен він?

    Згідно з новим федеральним законом, який набув чинності в 2008 році, технічний паспорт БТІ втратив юридичну силу. Тепер для угод з нерухомістю необхідно наявність кадастрового паспорта, який є по суті витягом з державного кадастру, підтверджує інформацію про об’єкт нерухомості. Однак у цьому документі відображені далеко не всі відомості, необхідні для проведення угод або інших дій з нерухомістю. Навіть якщо враховувати, що в кадастровому паспорті обов’язково присутній експлікація (планування квартири), він все одно видається на підставі відомостей, зазначених у техпаспорті.

    Після змін, зроблених у 2012 році, часто виникає питання: навіщо взагалі потрібен технічний паспорт? Для того щоб розібратися в цьому питанні, потрібно чітко уявляти відмінності між кадастровим і технічними паспортами. Адже по суті вони являють собою кінцеві документи двох різних систем обліку. Ситуація ускладнюється тим, що і сьогодні в державі поряд з кадастровим урахуванням триває технічна інвентаризація об’єктів капітального будівництва.

    Саме тому більша частина нормативно-правових актів, що регулюють цю область, зберігають свою силу і діють паралельно із знову прийнятими законами про державний кадастр. Крім того, у законі зазначається, що власник житлового приміщення зобов’язаний самостійно здійснювати контроль технічного стану і при необхідності негайно проводити внесення змін в об’єкті нерухомості, пов’язаних з його технічними характеристиками. Набагато практичніше відображати їх у технічному паспорті.