Технічний паспорт на квартиру: термін дії. Оформлення техпаспорта на квартиру

Основна документація на квартиру

Сьогодні, для того щоб отримати можливість вчиняти будь-які дії з об’єктами нерухомості, необхідно пройти три етапи:

• замовити в бюро технічної інвентаризації техпаспорт: на практиці це може тривати від 7 до 30 днів;
• там же замовити технічний план об’єкта: зазвичай його роблять протягом місяця;
• у відділенні Росреестра замовити кадастровий паспорт: на це йде від 5 до 20 днів.

Таким чином, пакет документів буде готовий приблизно через два місяці. Залежно від стану документів, вже існуючих, цей процес може зайняти трохи більше або трохи менше часу. Але в будь-якому випадку для прискорення процесу доводиться значно переплачувати. А якщо ще й відсутнє свідоцтво про право власності, то ці три етапи неминучі і є лише першими кроками. Тому, плануючи продавати свою нерухомість, краще заздалегідь потурбуватися підготовкою документів.

Техпаспорт: чи потрібен він?

Згідно з новим федеральним законом, який набув чинності в 2008 році, технічний паспорт БТІ втратив юридичну силу. Тепер для угод з нерухомістю необхідно наявність кадастрового паспорта, який є по суті витягом з державного кадастру, підтверджує інформацію про об’єкт нерухомості. Однак у цьому документі відображені далеко не всі відомості, необхідні для проведення угод або інших дій з нерухомістю. Навіть якщо враховувати, що в кадастровому паспорті обов’язково присутній експлікація (планування квартири), він все одно видається на підставі відомостей, зазначених у техпаспорті.

Після змін, зроблених у 2012 році, часто виникає питання: навіщо взагалі потрібен технічний паспорт? Для того щоб розібратися в цьому питанні, потрібно чітко уявляти відмінності між кадастровим і технічними паспортами. Адже по суті вони являють собою кінцеві документи двох різних систем обліку. Ситуація ускладнюється тим, що і сьогодні в державі поряд з кадастровим урахуванням триває технічна інвентаризація об’єктів капітального будівництва.

Саме тому більша частина нормативно-правових актів, що регулюють цю область, зберігають свою силу і діють паралельно із знову прийнятими законами про державний кадастр. Крім того, у законі зазначається, що власник житлового приміщення зобов’язаний самостійно здійснювати контроль технічного стану і при необхідності негайно проводити внесення змін в об’єкті нерухомості, пов’язаних з його технічними характеристиками. Набагато практичніше відображати їх у технічному паспорті.