Технічний паспорт на квартиру: термін дії. Оформлення техпаспорта на квартиру

Віктор Кузьмін
1 minute

На що звернути увагу при перевірці техпаспорта?

Купуючи нерухомість, потенційний покупець повинен дуже уважно вивчити документи на квартиру, яку збирається купити. Це відноситься і до техпаспорту. Вивчаючи його, потрібно звернути увагу на наступну інформацію:

  • Інвентаризація об’єкта нерухомості повинна бути проведена не пізніше п’яти років. В іншому випадку може знадобитися повторне обстеження, так як був представлений технічний паспорт на квартиру, термін дії якого перевищує часові межі інвентаризації, закріплені в нормативних актах.
  • Всі перепланування повинні бути відображені в плані квартири і узаконені. В іншому випадку реєструючий орган може відмовити в реєстрації на право власності. Якщо ж угода купівлі-продажу все-таки відбулася, то новий власник ризикує надалі заплатити штраф за незаконне перепланування або інші зроблені зміни.

    • Технічний план

    З 2008 року для здійснення будь-яких угод з нерухомістю потрібен кадастровий, а не технічний паспорт. Саме цей документ підтверджує, що об’єкт внесено в кадастр і йому присвоєно індивідуальний номер. Однак з 2012 року до переліку документів, що дозволяють здійснювати операції з нерухомістю, був внесений ще один — технічний план, але при цьому техпаспорт продовжує благополучно існувати як самостійний документ. Це відбувається тому, що саме його дані лягають в основу технічного плану.

    Крім того, в технічному плані відображається один з важливих моментів для взяття нерухомого майна на облік в кадастровому реєстрі — координати кутів будівлі або розташування квартири на поверсі. Таким чином, відбувається прив’язка об’єкта на земельній ділянці, де він знаходиться, або до поверху будівлі. Документи, які є підставою для технічного плану (проектна документація, дозвіл, що дозволяє вести об’єкт в експлуатацію або технічний паспорт), повинні бути включені до його складу як додатки у вигляді завірених копій. Складанням цього документа займається одна людина – кадастровий інженер. Він повністю відповідає за достовірність відомостей, відображених у ньому, запевняючи технічний план своєю печаткою і підписом.

    1 2 3 4 5 6