Страхування відповідальності забудовника при пайовому будівництві

Процедура страхування відповідальності будівельної компанії, що здійснює пайове будівництво

Страхувальники зобов’язані надавати заставу. Найчастіше такою заставою виступає ділянку землі, на якій передбачається будівництво об’єкта. Крім усього іншого, в документі повинен описуватися спосіб, за допомогою якого відбувається забезпечення заявлених зобов’язань. Всі папери повинні бути підписані до того, як буде укладено перший контракт на пайове будівництво, і будуть діяти до фактичної здачі об’єкта. У тому випадку, якщо угода була розірвана, звільнення від обов’язку виплат не відбувається. Але дане правило діє лише тоді, коли страховий випадок настав у період дії договору.

Страхувальник може застрахувати як весь будинок повністю, так і квартири окремо. До речі, перший варіант не зовсім вигідний, оскільки тоді страхувальник повинен внести заставу, адекватну вартості всього об’єкта, а також бути впевненим в тому, що всі приміщення в цьому об’єкті будуть продані. Іншою проблемою при укладанні договору страхування на весь об’єкт є складність у визначенні вигодонабувача.

Дія договору починається з того моменту, як був зарахований перший внесок. Подібний договір не передбачає такого явища, як франшиза. В іншому умови договору можна назвати стандартними:

• Страховик бере на себе зобов’язання щодо інформування пайовиків про розміри відшкодувань, що були виплачені. На цьому засноване страхування відповідальності забудовника.
• Страхова компанія має право звернутися до забудовника з вимогою регресивного типу.
• Страхова компанія бере на себе зобов’язання щодо повідомлення пайовиків у разі, якщо договір страхування розірваний достроково.
• Угода дійсно на всьому терміні будівництва і залежить від нього. Тобто, при продовженні строків будівництва термін дії договору автоматично продовжується.

Сума, яка буде відшкодовуватися при настанні страхового випадку, повністю залежить від встановлених ставок та цін. Її розмір повинен бути більше, ніж вартісна оцінка загальної житлової площі конкретного приміщення. При цьому рішення про те, як буде здійснюватися виплата компенсації – в розстрочку або одноразово – залишається цілком і повністю за страховою компанією.