Страхування відповідальності забудовника при пайовому будівництві

Що слід захищати?

Якщо забудовник не виконує свої зобов’язання, і це підтверджується рішенням суду або фактом банкрутства, то договір страхування, укладений при здійсненні пайового будівництва, передбачає, що буде проведена виплата компенсації пайовикам. Проте варто зауважити, що страхова компанія не компенсує вкладення коштів у тому випадку, якщо забудовник заморозив терміни будівництва або продовжив період, протягом якого повинен бути зданий об’єкт. Виплачується сума повністю залежить від ціни, вказаної в договорі, але не може бути менше, ніж вартість самого об’єкта і менше, ніж середньоринковий тариф, встановлений на квадратний метр житлового приміщення в тому ж регіоні, в якому здійснював діяльність забудовник.

Максимальний преміальний обсяг також обмежений законом.

Страхові випадки

До страхових можна віднести наступні випадки:

• Будівництво перервано.
• Забудовник визнаний банкрутом.
• Пайовик не може отримати житло.
• Забудовник відмовляється повертати матеріальні ресурси.

Зміни в законодавчій базі

Зміни до ФЗ №294, про яких ми говорили в нашій статті раніше, закріпили обов’язковість страхування відповідальності забудовника компанії. При цьому пошуком страховика і безпосереднім оформленням договорів зобов’язаний займатися сам забудовник, який бажає здійснювати пайове будівництво. Забудовник може самостійно, на свій розсуд, вибрати, з ким він буде укладати договір страхування – з банком, спеціалізованої страховою компанією або з суспільством.

Учасники, які складаються в страховому товаристві (обов’язкового страхування), несуть рівнозначну відповідальність. У тому випадку, якщо договір страхування укладається з банком, то забудовнику доведеться витратити чимало часу на збір паперів. Також банки вимагають від забудовника обов’язкової сплати суми в розмірі 30 % від загальної вартості споруджуваного об’єкта. Ця сума буде служити гарантією для фінансової установи. Крім усього іншого, центральний банк передбачає власні вимоги, які пред’являються до банків, що здійснює укладання договорів страхування. Дані банки повинні:

• Працювати мінімум 5 років у відповідній сфері.
• Мати статутний капітал у розмірі не менше 200 мільйонів рублів.
• Загальна вартість майна повинна становити мінімум 1 мільярд рублів.

У зв’язку з цим для забудовника вигідніше й простіше отримати кредит, ніж оформити порука. Банки також вважають процедуру страхування при здійсненні пайового будівництва не зовсім вигідною.

Найбільш вигідним вважається укладення договору взаємного страхування цивільної відповідальності забудовників зі спеціалізованою компанією. В силу наявності чималої конкуренції, страховики для залучення клієнтів знижують тарифні ставки і ціни на свої продукти. А також вони можуть зафіксувати тарифну ставку на весь період дії договору страхування. Ще однією перевагою оформлення договору в спеціалізованій компанії є те, що документи оформляються максимально швидко. За таким договором забудовник буде виступати страхувальником, а учасник пайового будівництва – вигодонабувачем. Забезпечення по кожному конкретному житловому приміщенню вибирається індивідуально. Актуальними стали споживчі товариства взаємного страхування відповідальності забудовників.