Приватизована квартира після смерті власника без заповіту – кому дістанеться? Юрист з нерухомості

Кому дістається приватизована квартира після смерті власника без заповіту? Загальний механізм успадкування зрозумілий, однак виникає чимало запитань, адже власник може бути не один, крім того претендентів на квартиру може бути кілька, причому по різних підставах.

Об’єкт спадкоємства

Приватизація – процес передачі квартири з державної або муніципальної у приватну власність. Власником стає людина, в ній проживав до приватизації. Квартира включається у спадщину, якщо права на неї зареєстрували. Якщо померлий не встиг це зробити, подається позов про включення в спадкову масу. Якщо минуло 6 місяців, подається вже позов про визнання права, і розділ провадиться в суді.

Ситуація ускладнюється, коли громадянин лише почав робити перші кроки з метою приватизації, але встиг підписати договір або йому було відмовлено, тоді піднімається питання про доведеність прав спадкодавця. Не має значення, складено заповіт на квартиру чи ні.

Законодавство

Як успадковується приватизована квартира після смерті власника без заповіту, дізнатися просто: треба заглянути в частину 3 ЦК. Там зібрані всі норми, присвячені питанням спадкування.

Пленум ВС РФ з загальними роз’ясненнями законодавства, огляди практики допомагають уточнити розуміння норм і спрогнозувати, як вирішиться суперечка, якщо буде подано позов кимось із претендентів на квартиру.

З чого все починається

Відлік піврічного відрізка часу починається з дня смерті особи або прийняття рішення суду, який встановив його смерть у порядку особливого виробництва.

Заповіт – розпорядження майном на випадок смерті, складене у нотаріуса і їм завірене. В екстрених обставинах дозволяється складання розпорядження без нотаріуса при свідках. Повернення в нормальну обстановку позбавляє сили такий документ.

Наступники вибирають, як отримати спадок – згідно із заповітом або нормам закону.

Як отримати спадок?

Вірний спосіб стати правонаступником – відправитися до нотаріуса і написати заяву про прийняття спадщини. Цього достатньо, щоб закріпити майно за собою, однак недостатньо, щоб потім їм вільно розпоряджатися.

Прописка в приватизованій квартирі або спільне проживання не означає, що людина автоматично прийняв майно. Порядок єдиний для всіх без винятку, йдеться про подружжя, дітей або інших претендентів. Розраховувати виключно на факт спільного проживання не варто.

Дітей представляють їх батьки або представники, призначені органами опіки, якщо дитині вже є 14 років, йому дозволено подати заяву без чиєї-небудь участі з власної волі.

Згідно з ЦК, спадкування заморожується на 6 місяців після смерті людини. Дається час на те, щоб зібрати документи, які потрібні для оформлення. Спадкоємці за цей період подають заяву про прийняття або, навпаки, про відмову від спадщини.

Якщо заява не подавалась

Якщо правонаступник фактично прийняв спадщину: живе в квартирі, оплачує комунальні послуги, займається ремонтом, сплачує податки, з точки зору закону він вважається таким, що прийняв спадщину.

Незалежно від того, скільки часу минуло після смерті власника, такий спадкоємець має право звернутися до нотаріуса за оформленням документів. Достатній обсяг паперів дає нотаріусу право оформити майно, не відсилаючи людини в суд.

Є ще один варіант: інші спадкоємці, які вчасно подали документи, за спільною заявою має право погодитися на те, щоб пропустив теж отримали свою частину.

Судові процедури

Юристи з нерухомості у разі пропуску строку на подачу заяви нотаріусу радять два варіанти:

• просити суд про поновлення строку на те, щоб вступити у спадок;
• просити суд визнати факт його прийняття.

Пропуск часу обумовлюється різними причинами, які об’єктивно не дали можливості відправитися до нотаріуса або відправити свого представника. Наприклад, людина тривалий час перебував у місці, де не було зв’язку із зовнішнім світом або на казарменому положенні, страждав від тяжкої хвороби (вона вважається поважною при перебуванні в стаціонарі). Ще один привід – події непереборної сили (стихійне лихо). Закон не дає їх вичерпного переліку. Суть в доведенні заявником намірів брати участь у спадкуванні приватизованої квартири, чому перешкоджали об’єктивні фактори.

Заява про факт прийняття має іншу спрямованість. Його мета довести, що, незважаючи на відсутність документально оформленої заяви, прийняття спадщини відбулося. Воно подається, коли нотаріус не має достатній обсяг незаперечних доказів дій спадкоємця. Лише суд вправі врахувати показання свідків.

Людині, яка не має досвіду і знань в області юриспруденції, краще звернутися за складанням документів до юриста з нерухомості.

Строки прийняття

Закон встановлює 6-місячний відрізок часу, щоб прийняти майно (подати заяву нотаріусу або здійснити підтверджують прийняття дії).

Надсилання заяви поштою, завіреного іншим нотаріусом, повинно бути зроблено максимум в останній день строку, у випадку з поштою – до кінця робочого дня. Якщо закінчення строку припадає на вихідний або святковий день, він продовжується до першого робочого дня.

Які є нюанси? Права спадкування без заповіту визначаються діями інших спадкоємців.

Відмова спадкоємця від його прав або не відмінний судовий акт про усунення від спадщини дає претендентам з інших черг ще 6 місяців на те, щоб вирушити до нотаріуса.

Якщо спадкоємець просто не прийняв спадщину, іншому претенденту дається 3 місяці, після закінчення 6-місячного терміну, даного першим спадкоємцям, щоб той прийняв рішення на свою чергу.

Якщо спадкоємців багато, приватизована квартира після смерті власника без заповіту навряд чи залишиться без власника.

Порядок правонаступництва без заповіту

Приватизована квартира після смерті власника без заповіту розподіляється між правонаступниками згідно з нормами закону.

Передбачається 8 черг спадкоємців, при цьому представник однієї черги може переходити в іншу різними шляхами.

Право спадкування переходить до іншої черги, як тільки усуваються, вмирають або відмовляються від своїх прав всі представники попередньої черги.

Кожен з правонаступників набуває рівну частку з усіма. За ЦК, спадкування може здійснюватися з винятками, привілеями володіють діти та ті, хто проживав в квартирі до смерті спадкодавця.

Закон забороняє приймати спадщину частково. Наприклад, забороняється прийняти квартиру, відмовившись від боргів за комунальні послуги або зборів на капітальний ремонт.

Існують ще два механізму залучення до спадкування: за правом представлення або трансмісії.

Право подання

Ст. 1146 ЦК вказує на прийняття спадщини в порядку представлення. Механізм поширюється на спадкоємців померлих раніше або в один день з тим, після кого вони, ймовірно, повинні були успадковувати.

Хто саме кого замінює, описується в статтях, присвячених складу черг спадкоємців. Схема діє лише в перших трьох чергах.

Закон вказує на онуків, їхніх нащадків, племінників, двоюрідних братів і сестер. Вони стають заміною померлій людині. Якщо право подання поширюється на декількох осіб, частка розподіляється в однаковій мірі між ними.

Схема не діє, якщо основний спадкоємець був позбавлений частки спадщини заповітом, або є підстави вважати його негідним спадкоємцем. До суду подається позов про усунення нащадка з-за його поведінки.

Право подання працює за умови, що майно не було заповідано.

Ніяких особливостей у частині заяви про своїх правах і термінів для спадкоємців за цією підставою не встановлено.

Спадкова трансмісія

Дана форма прийняття майна відрізняється тим, що спадкоємець помирає вже після відкриття спадщини і не встигає заявити про його прийняття. Це важливий момент, оскільки з моменту ухвалення особа вважається власником незалежно від того, чи встиг він зареєструвати свої права чи ні.

Треба зазначити, що майно, пропоноване за трансмісії, не вважається частиною спадщини. Так само як і у випадку з правом представлення, проводиться заміна одного наступника іншим. Втім, громадяни вправі вказати в заповіті трансмітера.

У той же час, якщо спадкоємець мав право на обов’язкову частку в квартирі, це право до його наступникам не переходить.

Якщо після його смерті на прийняття спадщини залишається менше 3 місяців, відрізок часу автоматично продовжується. Ті, хто не встиг вчасно подати заяву нотаріусу, мають право піти в суд, щоб відновити строк на прийняття. Заявнику також дозволяється просити суд визнати його таким, що прийняв спадщину.

Якими правами володіють чоловік або дружина

Разом з дітьми та батьками дружини входять у першу чергу спадкоємців, нарівні з якими і ділять майно, що залишилось. Одночасно з цим діє правило про спільно нажите в шлюбі. Той факт, що формально володів всіма правами лише померлий, не применшує прав другого з подружжя. ФЗ “ПРО спадщину”, ст. 1150 ЦК окремо підкреслює цей нюанс.

Не вважається спільною нерухомість, придбана до шлюбу, а також наследованная або подарована. Купівля нерухомості в період шлюбу, але здійснена за особисті кошти може бути визнана спільною. Останній пункт складний, і часто долю майна вирішує суд.

З моменту розірвання шлюбу втрачається право успадковувати після колишнього чоловіка. Якщо подружжя розлучилося, то враховується строк, що минув після смерті. Якщо пройшло менше 3 років, є підстави вважати, що міг бути поданий позов про поділ спільного майна. Відповідачами у суперечці про розподіл стануть спадкоємці. В результаті зменшиться обсяг спадкового майна, а число власників приватизованої квартири збільшиться.

Якщо шлюб не укладався

Співмешканець або співмешканка мають набагато менше прав, ніж законний чоловік. За законом така людина має право розраховувати на спадщину за умови, що за 12 місяців до смерті спадкодавця отримував від нього серйозну матеріальну допомогу. Наявність власного доходу не має значення.

Право на одержання спадщини виникає лише за умови відмови представників інших черг від їх прав або їх усунення від спадщини.

Так що на частку в приватизованій квартирі після смерті власника мають і близькі люди, хоча їх шанс отримати її досить малий.

Хто ще має права спадкування

Усиновлені та їх потомство нарівні з рідними дітьми і їх потомством має право заявити про свої права. Рішення суду про усиновлення дає дитині такі ж права, якими володіє і рідна дитина. Припиняється родинний зв’язок з батьками та іншими родичами. Судом при усиновленні може бути збережена родинний зв’язок з колишніми батьками або одним з них, тоді зберігається право прийняти спадщину після батька або дитини. Усиновлення зі збереженою спорідненої зв’язком не дає права прийняти спадщину після нових батьків.

Непрацездатні утриманці (інваліди всіх 3 груп або пенсіонери за віком – 55 та 60 років), що входять в одну з черг спадкування за законом, включаються в коло спадкоємців, якщо вони перебували на утриманні не менше 12 місяців.

Про що вправі домовитися спадкоємці

Кому дістанеться приватизована квартира? Всі залучені до спадкування за законом мають рівну частку у спадщині. На частки ділиться все: нерухомість, вклади, транспортні засоби, паї в кооперативах, частка участі в господарських товариствах і т. д. Якщо об’єктів кілька спадкоємців теж декілька, подібне положення незручно. Часткова власність зобов’язує розпоряджатися майном за погодженням, досягнутому усіма власниками.

В одних випадках це складно через взаємин, в інших важко з технічної точки зору.

Закон дозволяє спадкоємцям розділити між собою отримане ними майно з власної волі. Угода дозволяється підписати ще до реєстрації прав на майно (мова йде про нерухомість і автомобілі).

Необов’язково розділ повинен відповідати формальним часткам, визначеним нотаріусом.

У зв’язку із змінами в законодавстві, з 2016 року угоди, в яких проводиться розділ нерухомість або частки в ній, обов’язково оформляються у нотаріусів.

ЦК забороняє відмовляти в реєстрації угод з-за того, що розмір часток у договорі не відповідає розміру часток у свідоцтві про спадщину. Крім того, реєстраторам заборонено перевіряти законність угод, посвідчених нотаріусами.