При купівлі квартири на що звернути увагу? Список документів, необхідних при купівлі квартири

Договір відчуження або акт прийому-передачі

В залежності від того, придбана квартира в новобудові або на вторинному ринку, у покупця разом з договором обов’язково має бути акт приймання-передачі або договір відчуження. При відсутності цих документів суд може визнати недійсним навіть сплачений і зареєстрований договір.

Договір відчуження – це документ, на підставі якого розраховується податок для продавця. Він фактично підтверджує згоду обох сторін на проведення операції та складання договору купівлі-продажу в подальшому.

Акт прийому-передачі складається у разі придбання житла в новобудові. Після його підписання покупець стає власником квартири, проте передача нерухомості може проводитися тільки після підписання договору купівлі-продажу під час реєстрації в державних органах або отримання свідоцтва про право на власність.

Державна реєстрація

Державна реєстрація є законним доказом наявності права власності на житлову нерухомість, причому незалежно від того, придбана вона в новобудові або на вторинному ринку. Оформлення права власності відбувається протягом 30 календарних днів з моменту надання необхідного пакету документів. Після перевірки документів реєстратори фіксують в Єдиному державному реєстрі прав (ЕГРП) позначку про те, що право власності на нерухомість оформлено.