При купівлі квартири на що звернути увагу? Список документів, необхідних при купівлі квартири

Підводні камені при купівлі житла на вторинному ринку

Придбання житла завжди пов’язане з безліччю юридичних нюансів і тонкощів, які знає не кожен. Тому важливо ретельно і скрупульозно поставитися до цього питання. Як же не помилитися, купуючи вторинне житло?

По-перше, потрібно уважно вивчити документи на право власності продавця. Це можуть бути договори купівлі-продажу, дарування, успадкування, рішення суду, які набрали чинності.

По-друге, неповнолітні діти можуть мати право власності на вторинне житло або право користування квартирою. Перед купівлею нерухомості попросите продавця надати дозвіл органів опіки та піклування на продаж житла. Якщо діти не є власниками квартири, а тільки прописані в ній, вони повинні бути виписані та прописані в іншому місці. Якщо ці умови не дотримані, суд розірве договір купівлі-продажу в інтересах дитини.

По-третє, перевіряючи паспорт власника квартири, зверніть увагу на наявність штампів про шлюби-розлучення. Звірте їх дати з датами документів, що підтверджують право на власність. Якщо нерухомість придбана в шлюбі, чоловік має право на половину квартири, навіть якщо він не прописаний і не проживав в даному приміщенні.

По-четверте, краще, якщо на момент підписання договору купівлі-продажу всі мешканці будуть прописані в іншому місці. Дізнайтеся про відсутніх членів сім’ї. Можливо, хтось із них перебуває у лікарні, армії, місцях позбавлення волі. Повернувшись, вони мають право оскаржити правочин, вчинений без їх відома.

По-п’яте, здійснюючи операцію по довіреності, ознайомтеся з повноваженнями власника цього документа. Всі юридично значущі дії повинні бути прописані в довіреності. Там же може бути вказаний діапазон цін, за рамки яких представник не має права виходити. Перевірте термін дії довіреності. Якщо дата видачі не вказана, документ недійсний. У разі смерті довірителя довіреність анулюється.

По-шосте, купуючи квартиру, отриману в спадщину, варто враховувати, що протягом 6 місяців після смерті власника можуть з’явитися нові претенденти на майно. Краще, якщо продавець – єдиний спадкоємець за заповітом. Його права повинні бути закріплені в свідоцтві про право на спадщину.

Останнє, що варто перевірити, – це історія квартири. Попросіть власника надати виписку з Єдиного державного реєстру прав. Так ви можете дізнатися про всіх зареєстрованих в квартирі осіб. Слід насторожитися, якщо нерухомість за останні роки часто міняла власників.