При купівлі квартири на що звернути увагу? Список документів, необхідних при купівлі квартири

Віктор Кузьмін
1 minute

Юридична сторона питання

Крім якісних характеристик житла, не можна забувати про юридичну сторону питання. Пам’ятайте: у продавця обов’язково має бути правовстановлюючий документ на житлове приміщення. Список документів при купівлі квартири, які підтверджують право власності на продавану нерухомість:

  • Договір купівлі-продажу, договір дарування, міни, пожертвування або довічного утримання.
  • Свідоцтво про право власності або про право на спадщину.
  • Біржова угода.
  • Рішення суду, яке набрало чинності.
  • Свідоцтво про придбання нерухомості на аукціоні або з публічних торгів.

    • Крім цього, право власності, підтверджене одним із вищевказаних документів, в обов’язковому порядку мають пройти реєстрацію в органах технічної інвентаризації. Оформлення покупки квартири має відбуватися тільки після надання спеціальної виписки з державного реєстру, яка є законним доказом проведеної операції.

    Квартири в новобудовах

    Покупка квартири в новобудові – це досить ризикований крок, і не завжди ризик виправдовує себе. Як правило, вартість житла тут не набагато нижче вартості готових квартир. Купуючи нерухомість у новобудові практично за ринковою ціною, ви стикаєтеся з необґрунтовано завищеними ризиками порівняно з житлом на вторинному ринку.

    Для того щоб не потрапити в руки шахраїв, потрібно оцінити всілякі ситуації при купівлі квартири. На що звернути увагу при виборі новобудови:

  • Ступінь готовності будинку. Якщо ріелтор стверджує, що будинок практично готовий, всі комунікації проведені, краще переконатися в цьому на власні очі і відвідати місце будівництва.
  • Договір. Поцікавтеся, який договір вам пропонують укласти. Краще, якщо це буде договір пайової участі (ДДУ). Він має переваги перед попередніми договорами і автоматично підтверджує, що у забудовника є дозвіл на будівництво. До того ж у разі банкрутства ваші вимоги будуть забезпечені заставою.
  • Акредитація новобудови в банку – це кількість банків, які можуть надати кредит на купівлю житла. Якщо жоден банк не кредитує, це означає, що у забудовника є певні труднощі.
  • Репутація забудовника. Ознайомтеся з раніше введеними в експлуатацію об’єктами будівництва, можливими фінансовими проблемами забудовника та історією компанії.
  • Перевірте документи:
    • інвестиційний контракт;
    • проектну документацію;
    • дозвіл на будівництво;
    • свідоцтво про власності на землю або договір оренди;
    • договір зі страховою компанією;
    • виписку з єдиного реєстру на нерухоме майно;
    • реєстраційні та установчі документи забудовника;
    • форму договору, за яким буде здійснюватися купівля квартири.
    1 2 3 4 5 6 7