Переведення земель сільськогосподарського призначення в іншу категорію: покрокова інструкція

Види дозволеного використання сільгоспугідь

Які можливості дає російське законодавство для виконання цієї процедури? ЗК РФ свідчить, що правовий режим будь-яких земель визначається двома основними характеристиками:

• приналежністю до тієї чи іншої категорії;
• дозволеним використанням, яке встановлюється при зонуванні територій.

Ось тут і криється перша заковика. Якщо з приналежністю сільгоспугідь до категорії земель сільгосппризначення (категорія 1 по ЗК РФ) сумнівів бути не може, то щодо їх дозволеного використання повної ясності немає.

Дійсно, на сьогоднішній день єдиним видом територіального межування, реально проведених в РФ, є містобудівне зонування. Для сільгоспугідь воно не ведеться, і БРЕШИ ділянок з їх складу не встановлюється.

Щоправда, на думку деяких фахівців у галузі земельного законодавства, як БРЕШИ ділянок сільгоспугідь може прийматися перелік видів їх використання, наведений у ст. 78 ЗК РФ. Крім того, ФЗ № 101 «Про обіг земель сільгосппризначення» виділяє з їх складу ділянки, правовий режим яких регулюється виключно ЗК РФ, і призначені для таких цілей:

Так от, Містобудівний кодекс (ГрК РФ) допускає включення до складу населених пунктів як сільгоспугідь, так і дачних і садово-городніх зон. А це якраз і означає переведення сільськогосподарських земель в іншу категорію.