Операції, що підлягають державній реєстрації: перелік, особливості та вимоги

Віктор Кузьмін
1 minute

Досить часто громадян цікавлять операції, що підлягають державної реєстрації. Частина юридично значущих операцій не потрібно реєструвати, досить обійтися засвідченням нотаріуса. Але є угоди і права, які не будуть діяти при подібних маніпуляціях. Їх доводиться проводити з участю тих чи інших державних органів. Відповідно, угода без реєстрації не має ніякої сили. Воно або буде визнано нікчемним, або зажадає звернення в реєструючий орган. Що про згаданої теми необхідно знати і пам’ятати?

Коротко про угоди

Обов’язковій державній реєстрації підлягають угоди, які пов’язані в тій чи іншій мірі з майном громадян. Зокрема, з нерухомістю.

Це означає, що основна маса речових прав теж передбачає реєстрацію. Без неї, як вже було сказано, операція не буде мати ніякої сили. Обов’язки з реєстрації в державних органах встановлюються тільки на законному рівні. Тому громадяни можуть точно з’ясувати, коли вони повинні провести дану процедуру.

Класифікація угод

На сьогоднішній день всі угоди, які підлягають державній реєстрації, можна класифікувати. У Росії їх поділяють на 4 великі категорії. У кожній передбачаються ті чи інші угоди.

А саме:

  • про відчуження майна, що спрямовані на передачу нерухомості у власність;
  • відчуження, передачі в заставу або у користування;
  • змінюють правовідносини за вже зареєстрованим операціями;
  • договори змішаного типу.

Не зовсім зрозуміло, що відносять до тієї чи іншої категорії. Про це ми розповімо пізніше. Для початку варто вивчити деякі ази реєстрації.

Поняття “нерухомість”

Правочини, які підлягають державній реєстрації в Росії, пов’язані з нерухомим майном. Про що йдеться?

Нерухомістю називають наступне майно:

  • будинку;
  • дачі;
  • квартири;
  • гаражі;
  • місця під парковку;
  • кімнати;
  • земельні ділянки;
  • об’єкти незавершеного будівництва.

Крім того, під нерухомістю розуміють частки в перерахованому майні. Операції з цими об’єктами реєструються в обов’язковому порядку.

Де реєструвати

Але як це зробити? Куди звертатися за допомогою? Відповісти однозначно не вийде. Адже в Росії операції з нерухомістю, що підлягають державній реєстрації, обробляються різними органами.

Наприклад, можна звернутися до допомоги порталу “Держпослуги”, але в реальному житті такий варіант майже не зустрічається. Основна маса населення працює з Росреестром, кадастровими палатами або з багатофункціональними центрами. Реєстрацію проводять організації типу “Мої документи”. Більше ніяких місць реалізації задумки немає.

Порядок дій

Угоди, які підлягають обов’язковій державній реєстрації, врахувати не так вже й важко. Необхідно:

  • Підготувати певний пакет документів. Він майже повністю однаковий для всіх юридично значущих операцій.
  • Написати заяву про реєстрацію.
  • Звернутися з запитом до реєструвального органу.
  • Отримати документи, що засвідчують реєстрацію.

    • Здавалося б, все просто. Але на практиці у громадян виникають деякі проблеми. Важливо пам’ятати, що навіть при укладенні договору у присутності нотаріуса доведеться проводити його реєстрацію. Працівники нотаріальної контори не можуть за законом надавати подібну послугу. І ріелторські компанії теж.

    Документи для реєстрації

    Трохи пізніше ми розглянемо, які операції підлягають державній реєстрації. Для початку варто з’ясувати, що знадобиться для реалізації поставленої задачі.

    Список документів для держреєстрації зазвичай представляється так:

    • посвідчення особи заявників;
    • договір, підписаний за встановленими правилами;
    • правовстановлюючі документи на майно.

    Цього достатньо. Іноді можуть знадобитися установчі документи організацій, а також довіреність на ту чи іншу особу.

    Перехід прав власності

    Тепер більш детально розглянемо операції з нерухомим майном, які підлягають державній реєстрації. Раніше в Росії при будь-якому переході прав власності доводилося звертатися в реєструючий орган. Але тепер основна маса подібних угод звільнена від додаткових маніпуляцій.

    На сьогоднішній день реєстрації підлягають договори оренди з викупом, а також продажу підприємств як майнового комплексу. Більше ніяких правочинів, пов’язаних з переходом прав, немає.

    Користування та заставу

    Нерідко в Росії зустрічаються різноманітні угоди щодо передачі прав користування або закладання майна в якості застави. Їх, як ми вже говорили, доводиться реєструвати в обов’язковому порядку. Жодних винятків чи поблажок. Останні зміни законодавства ніяк не зачепили дану категорію операцій з юридичною значимістю.

    Державній реєстрації підлягають операції з нерухомим майном наступного типу:

    • угоди про оренду (будівель, комплексів, нежитлових та житлових приміщень, землі);
    • безоплатного користування лісовими ділянками;
    • угоди про заставу майна (іпотека);
    • договори концесії лісових комплексів.

    Звідси випливає, що якщо людина або організація вирішують зняти приміщення або здати його, то доведеться додатково реєструвати угоду. Інакше вона буде недійсною.

    Додаткові угоди

    Є в Росії так звані акцесорні угоди. Вони дозволяють змінювати чинні договори. На практиці зустрічаються не дуже часто, але вони мають місце.

    Операції, що підлягають державній реєстрації, у цьому випадку виділяють наступні:

    • відмови від прийняття дарунка;
    • уступка вимог за діючими угодами;
    • переклад боргів;
    • угода про зміну раніше діючого договору.

    Насправді все простіше, ніж здається. І іноді простіше вивчити операції з нерухомістю, які не підлягають реєстрації у встановленої порядку. Про них ми поговоримо пізніше.

    Про змішаних операціях

    До даної категорії угод відносять:

    • перенайм;
    • обмін житловими приміщеннями.

    Зазвичай змішані договори реєструються, якщо вони містять у собі всі елементи операції, що підлягає держреєстрації. Як правило, так і відбувається.

    Що не реєструють

    Далі ми познайомимося з деякими поширеними операціями з нерухомістю, які в Росії з недавніх пір не повинні проходити обов’язкову реєстрацію в Держреєстрі.

    Сюди можна віднести:

    • купівлю-продаж нерухомості;
    • вступ у спадщину;
    • оформлення заповіту;
    • передачу з дарчими;
    • ренту з передачею нерухомості під заставу ренти.

    Також немає необхідності в реєстрації виділення або переоформлення часткою в нерухомості.

    Результат реєстрації

    Як підтверджується факт реєстрації угоди? Це питання турбує багатьох громадян. Адже при спорах суді доведеться доводити законність угоди і те, що всі встановлені правила реєстрації були дотримані в повній мірі.

    У сучасній Росії людям після досліджуваної процедури не видають ніяких додаткових паперів. Громадяни отримують раніше підписану угоду зі спеціальним штампом Росреестра.

    Крім цього в якості підтвердження держреєстрації можуть служити документи про права власності, якщо вони видавалися. Справа в тому, що ці довідки просто так не оформляються. Власник отримує їх разом з реєстрацією угоди.

    Документи після реєстрації

    Про що йдеться? До 2016 року всім власникам в обов’язковому порядку виготовляли і видавали свідоцтва про права власності. Але, як неважко здогадатися, таке можливо тільки при передачі нерухомості іншому громадянину. В інших ситуаціях, як ми вже говорили, доводиться обходитися штампом реєструючого органу.

    Після реєстрації прав власності на майно з 2016 року всім власникам видаються виписки з ЕГРП. Свідоцтв встановленого зразка і кадастрових паспортів більше немає.

    Перед проведенням юридично значущих угод з нерухомістю виписку з ЕГРП доведеться оновити. Вона може бути замовлена в Росреестре або в МФЦ. Як правило, термін дії документа не встановлюється, але прийнято вважати, що для укладення договору необхідно пред’явити довідку, взяту не пізніше місяця тому.

    Коротко про проведення угод

    Кілька слів про те, як укладаються угоди, які підлягають державній реєстрації. Основна їх маса вимагає дотримання тих чи інших правил. Вони загальні для більшості юридично значущих операцій.

    Необхідно виконати наступне:

  • Зібрати документи на майно, яке фігурує в угоді.
  • Скласти договір того чи іншого типу.
  • Підготувати посвідчення особи сторін.
  • Підписати угоду. Договір підписується обома сторонами. Бажано робити це в присутності нотаріуса. Так вдасться довести законність операції.

    • От і все. Тепер можна звертатися за оформленням прав власності та/або за реєстрацією угоди. Нічого важкого або незрозумілого в досліджуваних процесах немає. Впоратися з ними зможе кожен повнолітній громадянин.

    Підсумки

    Ми з’ясували, які права та угоди, що підлягають державній реєстрації, є в Росії. Також нам вдалося познайомитися з результатом процесу і з тим, як правильно укладати ті чи інші угоди.

    Основні угоди з майном часто супроводжуються ріелторськими конторами. Вони допомагають не реєструвати, а укладати договори. Це дуже важливий пункт, без якого процес буде визнаний недійсним.

    Чи варто звертатися до допомоги посередників при реєстрації угод? Ні, краще зробити це самостійно. Але супровід будь-яких договорів, пов’язаних з майном, не завадить. Наприклад, нотаріуси допоможуть скласти грамотний текст угоди, а ріелтори знайдуть сумлінних і надійних покупців/наймачів.

    Як правило, для всіх згаданих раніше угод, якщо мова йде про спільно нажите майно, не потрібна згода чоловіка/дружини. Воно оформляється тільки у нотаріуса і ніяк додатково не реєструється.