Обтяження права власності: юридична практика

Арешт

Суд застосовує арешт з метою забезпечення виконання майбутнього рішення чи вироку. Після винесення судового акта обмеження продовжує діяти в рамках виконавчого виробництва.

Якщо раніше арешт не застосовується до майна, його накладає виконавець за власною ініціативою або заявою стягувача після відкриття виконавчого провадження.

Арешт включає в себе:

• неможливість провести операцію;
• призупинення торгів;
• заборона передавати майно стороннім особам;
• заборона будь-яких дій третіх осіб щодо майна.

Судове обмеження, обтяження права власності на житлове приміщення знімається тим же або вищестоящим судом за скаргою заінтересованої особи.

Пристав знімає арешт не інакше, як після завершення виконання рішення суду. Постанова пристава скасовується або судом, або начальником відділу приставів за скаргою заінтересованої особи.

Оформлення обтяжень

Обтяження, накладене в силу закону, діє з моменту виникнення юридичного факту, наприклад покупки житла декількома власниками. Досить угоди між сторонами, щоб воно набуло чинності.

Рішення судді або ухвала пристава про арешт направляється в Росреестр, де записи про права на об’єкт вносяться відмітки.

Іпотечне обтяження є частиною договору, крім того, випускається заставна, її залучають до договору.

Разом із записом про перехід права власності автоматично вносять до реєстру запис про іпотеку. Сплачується мито за реєстрацію в розмірі 2 тис. руб.

Державна реєстрація обтяжень права власності, таким чином, не виділена в окрему процедуру, а пов’язана з реєстрацією договору.

Обов’язки по заповідальному відмови фіксуються у свідоцтві про право на спадщину.

На сьогодні свідоцтво видається на простому паперовому аркуші з печаткою і підписом реєстратора. Захищені бланки з водяними знаками зараз не використовуються.

Якщо угода торкається дитини, передбачено два варіанти:

• реєстратор не оформить угоду, якщо дитина має частку і в документах немає згоди органів опіки;
• паспортний стіл відмовиться виписувати дитину без виселення в інше місце, тим більше, що перелік документів для реєстрації входить довідка про склад сім’ї, де відзначаються і діти.

Положення закону призводять до того, що обтяження у свідоцтві про право власності є не завжди, хоча насправді вони й мають місце.

Обтяження прав на майно зазначається у свідоцтві про право на спадщину. Нижній розділ присвячений їх наявності.

Якщо домовленості мають усний характер і їх ніяк не фіксували документально, довести майже неможливо. Прикладом служать договору оренди нерухомості, які ніде не реєструють (відмова реєструвати їх законний, якщо термін менше 12 місяців). Без наявності документів обтяження неможливо.