Обтяження права власності: юридична практика
Особливості іпотеки
Іпотека характеризується забороною здійснювати обмін, продаж, передачу в новий заставу об’єкта. Деякі банки навіть домагаються заборони реєструвати в закладеній квартирі членів сім’ї позичальника, не зазначених у кредитному договорі.
Обтяження права власності встановлюється на термін дії боргових зобов’язань між банком і клієнтом. Як тільки борг виплачується, заставу знімається, і власник може робити з квартирою все, що хоче.
І ще: банк має право передати борг іншої кредитної організації. Випускаються іпотечні заставні папери, які і перепродуються. Умови угоди кредитного договору не змінюються. Про зміну банку можуть і не повідомити, що породжує труднощі: невідомо, кому платити тепер.
Іпотека поширюється лише на нерухомі об’єкти. Вона регулюється законом «Про іпотеку». Як проводиться реєстрація обтяження права власності, описано в законі про реєстрацію прав на нерухомість.
Рента
Суть угоди – передача права власності на квартиру, будинок чи іншу нерухомість платнику ренти. Він зобов’язується, у свою чергу, надавати послуги або виконувати періодичні грошові виплати згідно з договором.
Якщо платник за якихось причин не виконує зобов’язання, колишній власник має право повернути своє майно. За законом, перехід обтяженої земельної ділянки, підприємства іншій особі означає й перехід обов’язку виплачувати ренту. Вона і буде тим самим обтяженням.
Рента припиняється або після закінчення терміну виплат згідно з договором, або після смерті одержувача.
Угоди, спрямовані на припинення права власності, передачу в оренду або користування, можливі лише за згодою одержувача ренти.