Обовязки і відповідальність управляючої компанії

Обов’язки з ремонту об’єкта

Крім утримання житла, керуюча компанія несе відповідальність за його ремонт. Так, згідно з цим положенням, доцільно буде виділити наступні заходи:

• Проведення ремонтних робіт безпосередньо по відновленню рам у вікнах. Крім того, сюди ж необхідно включити процедуру скління в під’їзді або на поверсі технічного призначення при необхідності.
• Здійснення заходів по фарбуванню та побілці під’їздів.
• Організація освітлення в під’їздах. Крім того, сьогодні обов’язковим є освітлення території біля під’їзду.
• Проведення ремонтних робіт даху при необхідності (наприклад, витік).
• Реалізація ремонтних робіт загальнобудинкових майнових комплексів, які пов’язані безпосередньо з наданням житлово-комунальних послуг (стояків гарячого і холодного водопостачання, каналізації або опалення, а також мережі електропостачання, що знаходяться всередині житлового об’єкта.

Надання комунальних послуг

Припустимо, товариство з обмеженою відповідальністю – управляюча компанія, яка зобов’язується якісно проводити ряд заходів по управлінню житловим багатоквартирним об’єктом. Так, в її обов’язки безпосередньо з надання житлово-комунальних послуг увійдуть наступні пункти:

• Забезпечення всіх жителів багатоквартирної будівлі комунальними послугами. Тоді, коли та чи інша спеціалізована компанія починає управляти багатоквартирним будинком, має місце укладення договору з організацією, що займається постачанням ресурсами, пов’язаного з постачанням комунальних послуг. Таким чином, взяте в якості прикладу товариство з обмеженою відповідальністю (керуюча компанія) відповідає за роботу абсолютно всіх систем інженерії. Наприклад, якщо для багатоквартирного житлового приміщення така комунальна послуга, як опалення, в обов’язковому порядку надається, але вдома її немає, то відповідальність так чи інакше лягає на плечі водія структури. Саме тому сьогодні часто має місце страхування відповідальності керуючої компанії. Якщо та чи інша комунальна послуга відсутня з вини організації, що займається постачанням ресурсами, управляє об’єднання в будь-якому випадку зобов’язана захищати інтереси жителів відповідного житлового об’єкта, а також прикладати максимальну кількість зусиль для того, щоб змінити ситуацію.
• Проведення збору коштів за житлово-комунальні послуги з мешканців багатоквартирного будинку. Крім цього, керуюча структура зобов’язується вести діяльність позовного характеру в разі необхідності.
• Забезпечення своєчасного вивезення великих і твердих побутових відходів. Так, сьогодні притягнути до відповідальності керуючу компанію можна навіть за те, що вона не уклала договір з відповідною службою на вивезення сміття.