Обмеження прав на землю. Підстави обмеження прав на землю

Сервітут

Він являє собою обмежене право користування чужим майном. Наприклад, власник ділянки може вимагати від власника сусідньої ділянки надати йому можливість користуватися територією останнього. Сервітут може також встановлюватися в інтересах і за запитом суб’єкта, яким земля надана за правом довічного успадкованого володіння або безстрокового (постійного) користування. Такі особливі умови можуть бути публічними або приватними. В останньому випадку сервітут встановлюється відповідно до ЦК за згодою між зацікавленими особами. Даний договір підлягає держреєстрації. Власник, який обтяжений приватним сервітутом, може вимагати відповідну оплату з осіб, на користь яких він введений, якщо інше не передбачається в федеральному законодавстві. Особливі умови публічного характеру вводяться нормативними актами (регіональними, ФЗ, приписами місцевої влади).

Публічний сервітут встановлюють, якщо він необхідний для забезпечення інтересів населення, держави або суб’єкта РФ. Вилучення ділянок при цьому не проводиться. Публічний сервітут встановлюється після проведення громадських слухань з урахуванням їх результатів. Якщо введення цих таких особливих умов призводить до неможливості в подальшому використовувати ділянку, то власник, власник або інший суб’єкт, якому він належить, може вимагати його вилучення, шляхом викупу у тому числі. При цьому орган, який ввів сервітут, додатково відшкодовує особі збитки або надає рівноцінний наділ з компенсацією втрат. У такому порядку може передбачатися термінове або постійне обмеження прав на землю. Резервування земель та запровадження публічного сервітуту на них здійснюється завжди на конкретний строк.