Обмеження прав на землю. Підстави обмеження прав на землю

Оренда

Вона може виступати в якості підстави обмеження прав на землю. Ділянка за відповідним договором передається власником у тимчасове користування або володіння. Угода, укладена на строк більше одного року, підлягає обов’язковій реєстрації. Внесення відповідного запису до ЕГРП може здійснюватися за заявою однієї із сторін договору або уповноваженого суб’єкта за наявності у нього довіреності (нотаріально завіреним). До угоди для реєстрації повинен додаватися кадастровий паспорт ділянки. При оформленні справлятиметься держмито.

Іпотека (застава)

Цей вид обмеження регламентується ЦК, а також відповідним ФЗ. Кредитор по зобов’язанню, забезпеченому заставою, має переважну можливість задовольнити свої вимоги з вартості майна. Це означає, що боржник погашає зобов’язання перед ним в першу чергу, а потім – перед іншими кредиторами. Необхідно зазначити, що законодавство не допускає іпотеки ділянок, що перебувають у складі державної або муніципальної власності. Винятком виступають території, призначені для житлового будівництва або комплексного освоєння для подальшого зведення житлових споруд і передані в забезпечення повернення коштів, наданих кредитною установою на її облаштування. До останнього, зокрема, відноситься прокладка інженерних комунікацій.