Незаконна здача квартири в оренду: відповідальність. Оренда житла. Штраф за незаконну здачу житла

Віктор Кузьмін

1 minute

Оренда – це майновий найм, який заснований на офіційно складеному і юридично завіреному договорі, що гласить про надання за певну плату житла або будь-якої іншої матеріальної цінності однієї зі сторін у тимчасове користування іншій стороні. Власник, який здає свою квартиру в оренду, називається орендодавцем. А особа, яка буде тимчасово користуватися наданою йому за договірну плату житлоплощею або яким-небудь іншим майном, називається орендарем. А ви знаєте, чим загрожує власникові незаконна здача квартири в оренду? Відповідальність в якому розмірі він може понести? Російське законодавство повідає нам на цей рахунок дещо нове.

Вигідно чи невигідно

З точки зору власника, неукладення договору здачі квартири в оренду йому вигідно, адже це відхід від сплати податків і відсутність необхідності витрачати час на оформлення паперів. Але часи змінюються, і сучасне законодавство поставило питання руба: чи всі громадяни, що проживають на території Росії і отримують прибуток за будь-які вчинені ними угоди, зобов’язані платити податок своїй країні. Адже в першу чергу держава стурбоване тим, що казна недоотримує свою частину. Друге питання випливає з того, що власники дуже часто здають свої квартири вельми сумнівним особам, з-за чого і самі можуть постраждати і створити таким вчинком загрозу для суспільства. І тому тепер для подібних заповзято-невдах власників передбачений штраф за незаконну здачу житла.

Яка за це передбачається покарання

Незаконне підприємництво (здача квартири без складання договору-найму трактується саме так) передбачає наступну систему покарання:

Власник зобов’язаний буде виплатити всю належну суму податку.

Сплатити пеню за пропущений строк внесення податку. Розраховується це таким чином: несплачена сума податку, помножена на 1/300 ставки рефінансування та на кількість днів прострочення (ставка рефінансування Центробанку РФ).

Заплатити штраф за неподання податкової декларації у сумі 5 % від несплаченого податку за кожний місяць прострочення (не вище 30 % від зазначеної суми та не менше 1000 руб.).

Заплатити штраф за порушений термін сплати податку, що становить 20 % від несплаченої суми. Якщо буде доведено, до всього іншого, що податок навмисне не сплачувався, то розмір штрафу зросте до 40 %.

Потрібно враховувати ще і той факт, що приховування податків може привести і до кримінальної відповідальності (стаття 198 КК РФ).

Основні ризики орендодавця

Незаконна здача квартири в оренду, відповідальність за яку доведеться нести власнику, чревата і крім цього безліччю проблем. Перерахуємо їх по пунктам:

Чималі штрафи і навіть можливість кримінального покарання (позбавлення волі від 6 місяців при сумі несплачених податків від 100 до 500 тисяч до 3 років при сумі несплати в розмірі від 500 тисяч рублів і вище).

Псування квартири або майна. Якщо оренда житла відбувалася без відповідного договору, буде складно довести, що з вашої квартири пропала якась побутова техніка, що раніше і двері, і вікна були цілими, а стіни не були поцятковані слідами фарби та фломастерів.

Неприємні сюрпризи у вигляді несподіваних витрат. Такі з’являються, якщо наймач залишив після свого перебування борги за комунальні послуги. Можуть прийти, наприклад, дуже великі рахунки за телефонний зв’язок, у разі якщо ваш квартиронаймач любив поспілкуватися на дозвіллі з ким-небудь з родичів, що проживають на іншому кінці світу.

Обманні дії з боку наймача. Відомо безліч випадків, коли квартира здавалася одним людям, а опинялися в ній зовсім інші, які, як потім з’ясовується, за спиною власника (тобто без його на те згоди) домовлялися з наймачем. До того ж нерідкі випадки, коли орендоване житло використовували як бордель або заселяли великою кількістю сторонніх людей, наприклад, до 20 осіб гастарбайтерів з сусідніх країн.

Повна незахищеність

Ризик не завжди шампанське, це може виявитися і повна втрата власної квартири. Наприклад, у разі, якщо під час буйного застілля полуневменяемые квартиронаймачі випадково влаштували пожежу. З кого буде попит, якщо це була вами ж спровокована ситуація – незаконна здача квартири в оренду. Куди скаржитися тепер, з кого вимагати відшкодування?

У цьому випадку держава навряд чи зможе представляти ваші інтереси, адже ви ж самі намагалися сховати від нього свої доходи. Навряд чи знайдеться людина, яка довірить свій автомобіль незнайомцю тільки тому, що той здався йому гідним довіри і навіть показав свій паспорт. Але чому тоді ви можете ризикувати своєю квартирою?

Як обчислюється незаконна оренда

Незважаючи на все, чим може загрожувати незаконна здача квартири в оренду (відповідальність перед державою, псування майна недобросовісними квартиронаймачами), багато хто все так само воліють ризикувати і ухилятися від законного оформлення себе як орендодавця. Як тоді владі стає відомо про такі випадки?

По-перше, часто постраждалі від нечесних наймачів самі звертаються за допомогою і тим самим відкривають себе. По-друге, складаються ситуації, коли квартиронаймачі поводяться шумно, нагло порушують «закон тиші після 23 години». І коли доведені до відчаю сусіди, побачивши, що їх прохання поводитися тихіше ігноруються, викликають наряд поліції, щоб ті заспівали колискову перезбуджених сусідським квартиронаймачам, ось тут-то і з’ясовується факт, про який не знає податкова – незаконна здача квартири в оренду в наявності.

А якщо заважають проживають в здаваної сусідами квартирі численні гастарбайтери, то звернутися за допомогою не лише в органи поліції, але і в Федеральну міграційну службу. Зараз урядом активно розробляються заходи, що дозволяють виявляти прихованих орендодавців не волею випадку і не з допомогою змучених сусідів, а іншими правовими способами. І тому здають житло нелегально варто почати думати про виведення бізнесу з тіні.

Як звичайній людині законно здавати житло

Потрібно бути підприємцем, щоб мати можливість здавати свою квартиру в оренду? Не обов’язково, будь-яка людина може стати орендодавцем, і фізична особа також. Насамперед подбайте про те, щоб ваша квартира була застрахована. А потім вже можна давати оголошення про здачу житла. Для певних типів квартир, можливо, буде потрібна згода сусідів. Договір найму квартири між фізособами складається з допомогою заповнення спеціальних бланків. В них по пунктах описуються всі влаштують обидві сторони умови.

Здача і оренда житла за законом

Законодавство РФ передбачив кілька варіантів оподаткування для здають своє житло. Фізичні особи користуються передбаченою стандартною процедурою сплати ПДФО. А що стосується індивідуальних підприємців, то вони можуть вибрати з декількох варіантів:

загальний режим оподаткування;
спрощена система оподаткування (ССО);
патент.

При загальному режимі сума податку для власника житла складатиме 20 % від прибутку. Необхідно буде щоквартально подавати за місцем реєстрації в податкові органи декларацію.

Спрощена система (ССО) дозволяє платнику податків самому вибрати спосіб формування податкової бази. Якщо виключно прибуток входить в базу, то застосовується ставка 6 %. Податком у 15 % оподатковуються доходи за вирахуванням понесених витрат. А надавати декларацію необхідно щорічно.

Найкращий варіант для підприємців, для яких джерелом прибутку є доходи, отримані від здачі житла у найм, є патентна система. Для запуску цього режиму в кожному суб’єкті РФ визначається на законодавчій основі потенційний розмір доходу в рік, причому для конкретних варіантів підприємницької діяльності. Ця величина і стає податковою базою. При цьому податкова ставка становить 6 %. А податкову декларацію подавати не потрібно взагалі.

Відповідають всі

А чи передбачає нелегальна і незаконна здача квартири в оренду відповідальність для квартиронаймача, або покарання понесе тільки господар житла? Орендар, у свою чергу, зобов’язаний зареєструватися на час свого проживання на тій площі, яку знімає. При незаконній оренді, природно, цього не відбувається. Це в буквальному сенсі подвійне порушення російського закону (з боку орендодавця і орендаря, який не здійснив цю реєстрацію), якщо квартиронаймач є резидентом. А якщо ж житлоплощу тимчасово займає іноземець, то це тільки посилює ситуацію.

Змова на двох

Поки що в нашій країні призвести до відповідальності власника квартири в більшості випадків дуже складно, тому що довести факт отримання ним від квартиронаймача грошей практично неможливо. Власник, як правило, завжди посилається на те, що це його старий друг або хороший знайомий, а то і далекий родич, і грошей з нього він, природно, не бере.

Покарати знімає житло за порушення реєстрації теж не так просто, так як для цього треба точно знати, який термін проживання в даній квартирі. Але тим не менш, обидві сторони повинні знати про те, що їх дії незаконні, і розуміти, що за це їм загрожує покарання.

Запобіжного заходу

Само собою, доведений факт незаконної здачі житла у найм буде в першу чергу неприємний власнику, так як це саме він не заплатив податок. А покарання мається на увазі конкретно за це. В результаті його не тільки зобов’яжуть виплатити все сповна, але і заплатити пеню, як вже згадувалося вище, і штраф у розмірі 20 % від отриманого доходу.

До всього іншого, відповідно до ст. 122 НК РФ, при повторному порушенні, якщо буде доведено, що воно вчинене умисно, сума штрафу подвоюється. І також буде стягнуто штраф за ненадану декларацію про доходи. Розміри штрафу у цій ситуації варіюється від 5 % до 30 % від всієї суми прихованого власником податку.

Висновок

Здача житла в законному порядку зі сплатою податку є гарантією державного захисту майна орендодавця. Однак власники квартир часто не знаходять за потрібне укладати необхідний договір оренди з іншою стороною (наймачем). Поки ще вони не бачать для себе в цьому вигоди, крім необхідності платити зі своєї кишені. А адже цей документ дозволяє з легкістю уникати між орендодавцем і орендарем всіляких неминуче виникаючих суперечностей, які часто можуть бути розв’язані лише в суді. Можливо, буде потрібно час, щоб зрозуміти свою вигоду.