Яка за це передбачається покарання
Незаконне підприємництво (здача квартири без складання договору-найму трактується саме так) передбачає наступну систему покарання:
Власник зобов’язаний буде виплатити всю належну суму податку.
Сплатити пеню за пропущений строк внесення податку. Розраховується це таким чином: несплачена сума податку, помножена на 1/300 ставки рефінансування та на кількість днів прострочення (ставка рефінансування Центробанку РФ).
Заплатити штраф за неподання податкової декларації у сумі 5 % від несплаченого податку за кожний місяць прострочення (не вище 30 % від зазначеної суми та не менше 1000 руб.).
Заплатити штраф за порушений термін сплати податку, що становить 20 % від несплаченої суми. Якщо буде доведено, до всього іншого, що податок навмисне не сплачувався, то розмір штрафу зросте до 40 %.
Потрібно враховувати ще і той факт, що приховування податків може привести і до кримінальної відповідальності (стаття 198 КК РФ).
Основні ризики орендодавця
Незаконна здача квартири в оренду, відповідальність за яку доведеться нести власнику, чревата і крім цього безліччю проблем. Перерахуємо їх по пунктам:
Чималі штрафи і навіть можливість кримінального покарання (позбавлення волі від 6 місяців при сумі несплачених податків від 100 до 500 тисяч до 3 років при сумі несплати в розмірі від 500 тисяч рублів і вище).
Псування квартири або майна. Якщо оренда житла відбувалася без відповідного договору, буде складно довести, що з вашої квартири пропала якась побутова техніка, що раніше і двері, і вікна були цілими, а стіни не були поцятковані слідами фарби та фломастерів.
Неприємні сюрпризи у вигляді несподіваних витрат. Такі з’являються, якщо наймач залишив після свого перебування борги за комунальні послуги. Можуть прийти, наприклад, дуже великі рахунки за телефонний зв’язок, у разі якщо ваш квартиронаймач любив поспілкуватися на дозвіллі з ким-небудь з родичів, що проживають на іншому кінці світу.
Обманні дії з боку наймача. Відомо безліч випадків, коли квартира здавалася одним людям, а опинялися в ній зовсім інші, які, як потім з’ясовується, за спиною власника (тобто без його на те згоди) домовлялися з наймачем. До того ж нерідкі випадки, коли орендоване житло використовували як бордель або заселяли великою кількістю сторонніх людей, наприклад, до 20 осіб гастарбайтерів з сусідніх країн.
