Незаконна здача квартири в оренду: відповідальність. Оренда житла. Штраф за незаконну здачу житла

Як звичайній людині законно здавати житло

Потрібно бути підприємцем, щоб мати можливість здавати свою квартиру в оренду? Не обов’язково, будь-яка людина може стати орендодавцем, і фізична особа також. Насамперед подбайте про те, щоб ваша квартира була застрахована. А потім вже можна давати оголошення про здачу житла. Для певних типів квартир, можливо, буде потрібна згода сусідів. Договір найму квартири між фізособами складається з допомогою заповнення спеціальних бланків. В них по пунктах описуються всі влаштують обидві сторони умови.

Здача і оренда житла за законом

Законодавство РФ передбачив кілька варіантів оподаткування для здають своє житло. Фізичні особи користуються передбаченою стандартною процедурою сплати ПДФО. А що стосується індивідуальних підприємців, то вони можуть вибрати з декількох варіантів:

• загальний режим оподаткування;
• спрощена система оподаткування (ССО);
• патент.

При загальному режимі сума податку для власника житла складатиме 20 % від прибутку. Необхідно буде щоквартально подавати за місцем реєстрації в податкові органи декларацію.

Спрощена система (ССО) дозволяє платнику податків самому вибрати спосіб формування податкової бази. Якщо виключно прибуток входить в базу, то застосовується ставка 6 %. Податком у 15 % оподатковуються доходи за вирахуванням понесених витрат. А надавати декларацію необхідно щорічно.

Найкращий варіант для підприємців, для яких джерелом прибутку є доходи, отримані від здачі житла у найм, є патентна система. Для запуску цього режиму в кожному суб’єкті РФ визначається на законодавчій основі потенційний розмір доходу в рік, причому для конкретних варіантів підприємницької діяльності. Ця величина і стає податковою базою. При цьому податкова ставка становить 6 %. А податкову декларацію подавати не потрібно взагалі.