Містобудівний регламент встановлює правовий режим для виділених наділів, для всього, що знаходиться над і під їх поверхнями і використовується для забудови та подальшої експлуатації об’єктів капбудівництва. При його створенні враховується ряд умов. Розглянемо, що собою являє містобудівний регламент.
Умови
Містобудівний регламент формується з урахуванням:
Фактичної експлуатації наділів і об’єктів капбудівництва.
Можливості поєднувати в межах однієї зони різні види планованого і існуючого використання території та споруд.
Функціональних частин місцевості та характеристик їх можливого розвитку, що визначені в документах МО.
Типів територіальних зон.
Законодавчих вимог до охорони культурно-історичних та інших захищених нормами об’єктів.
Дія нормативних актів
У законодавстві визначаються зони містобудівного регламенту. Дію нормативів поширюється на всі наділи та об’єкти капітального будівництва, які розташовані в межах району, позначеного на відповідній карті. Містобудівний регламент територіальної зони не охоплює:
Райони, в яких розташовуються ансамблі та пам’ятники, що відносяться до об’єктів культурно-історичної спадщини народів РФ, в тому числі нововиявлені, рішення про параметри реставрації, відтворення, консервації, пристосування, ремонту, режимі утримання яких затверджуються в порядку, передбаченому відповідними законодавчими документами.
Райони громадського використання.
Місця розташування лінійних об’єктів.
Крім цього, адміністративний регламент містобудівного плану не поширюється на:
Лісовий і водний фонди.
Території запасу.
Сільськогосподарські угіддя.
Особливо охоронювані райони. Винятком є землі курортів і лікувально-оздоровчих місцевостей.
